División Horizontal: Formaliza tu propiedad en Blanes
La división horizontal es un acto jurídico que permite dividir un edificio o un terreno en diferentes unidades independientes, como pisos, locales comerciales, plazas de garaje y trasteros. Es un trámite esencial para que cada una de estas unidades pueda ser vendida, alquilada o hipotecada de forma individual, con su propia referencia registral y catastral.
¿Cuándo y por qué es necesaria la división horizontal?
La división horizontal es necesaria cada vez que un edificio, que originalmente es una sola finca registral, se desea dividir en varias entidades independientes. Es un trámite fundamental para poder vender, hipotecar o gestionar de forma separada cada una de las unidades (pisos, locales, garajes). Sirve para formalizar legalmente la existencia de cada propiedad individual, creando un marco de seguridad jurídica para los propietarios.
¿Qué ocurre después de formalizar la escritura?
Extinción de la deuda: (Solo en la
datio pro soluto) La entrega de la vivienda salda por completo la deuda hipotecaria, liberando al deudor de cualquier responsabilidad futura.Seguridad jurídica: El acuerdo se formaliza en una escritura pública, lo que garantiza que todos los términos son legales y que el proceso es transparente.
Evita la ejecución hipotecaria: La dación en pago permite evitar un largo y costoso proceso judicial, lo que beneficia a ambas partes.
Nuestro Asesoramiento, Tu Tranquilidad
En la Notaría de Javier Salas Ramos, te acompañamos en este proceso con un asesoramiento experto e imparcial. Nos aseguramos de que el acuerdo sea justo y de que todos los documentos se ajusten a la ley. Te invitamos a contactar con nosotros para que podamos resolver tus dudas y ayudarte a formalizar este trámite con la máxima garantía.
Documentación necesaria
01. Identificación
· Documento de identidad
Si es español el DNI original y en vigor. En caso de ser extranjero presentar NIE y pasaporte original y en vigor.
02. Intervención
En nombre propio
Documento de identidad. (Ver Nº 1. Identificación)
En nombre de un tercero
Copia auténtica del poder notarial donde conste la representación.
03. Otra documentación:
Título de propiedad
Copia auténtica de la escritura pública que acredite la propiedad del inmueble. Por ejemplo, escritura de compraventa o de donación.
Nota Simple Registral y Certificado Catastral
La notaría puede solicitar estos documentos en su nombre. Son esenciales para verificar la titularidad y la descripción de la finca, y se obtienen a partir de la dirección o la referencia catastral.
Certificado y Plano del Arquitecto
Documento que describe las características del edificio y de las unidades resultantes (dimensiones, superficies, etc.). Incluye el plano descriptivo del inmueble.
Licencia Administrativa
Documento emitido por la administración competente que autoriza la división del inmueble.
Normas de la Comunidad
En la escritura se establecen las normas de la comunidad, conteniendo las reglas relativas al uso de los elementos privativos y comunes, la distribución de gastos y la forma de gestión y administración de la comunidad.