Inmobiliario e hipotecario en Blanes
La intervención notarial en las operaciones sobre inmuebles y en los préstamos hipotecarios aporta seguridad jurídica, control de legalidad y acceso al Registro de la Propiedad. La notaría le asesora con imparcialidad antes de cada firma.
Trámites inmobiliarios e hipotecarios
Seleccione el trámite para consultar en qué consiste, la documentación necesaria y las preguntas más habituales.
- Acta de fijación de saldoAcreditación notarial de que la liquidación de un préstamo o crédito se ajusta a lo pactado en el contrato.
- Acta de transparenciaAsesoramiento notarial previo y gratuito sobre las condiciones de su préstamo hipotecario, según la Ley 5/2019.
- Cancelación de hipotecaElimine del Registro de la Propiedad la hipoteca de un préstamo ya pagado mediante la escritura de cancelación.
- Cesión de nuda propiedadTransmita la propiedad de un inmueble conservando el derecho a seguir viviendo en él o a percibir sus rentas.
- Compraventa de inmueblesCompre o venda una vivienda, local o terreno con control de titularidad, cargas y medios de pago.
- Contrato de arrasAsegure el compromiso de compraventa de un inmueble y defina con precisión el régimen de la señal entregada.
- Dación en pagoEntregue un inmueble a la entidad acreedora para extinguir, total o parcialmente, la deuda hipotecaria.
- Declaración de obra nuevaHaga constar en escritura y en el Registro la construcción o ampliación realizada sobre su finca.
- División horizontalConstituya el régimen de propiedad horizontal de un edificio y convierta cada vivienda o local en finca independiente.
- Extinción de condominioPonga fin a la copropiedad de un inmueble adjudicándolo a uno de los copropietarios con la debida compensación.
- Hipoteca inversaIngresos para personas mayores o dependientes con garantía de su vivienda, que siguen habitando.
- Hipoteca mobiliariaGarantía sobre vehículos, maquinaria, establecimientos mercantiles o propiedad industrial, sin desplazamiento de posesión.
- Moratoria hipotecariaSuspensión o reducción temporal de las cuotas del préstamo hipotecario, legal o pactada con la entidad.
- Novación de hipotecaModificación del plazo, del tipo de interés u otras condiciones del préstamo hipotecario con la misma entidad.
- Opción de compraDerecho a adquirir un inmueble en un plazo y por un precio pactados, inscribible en el Registro de la Propiedad.
- Pacto de indivisiónAcuerdo entre copropietarios para no pedir la división del bien común durante un plazo determinado.
- Permuta de inmueblesIntercambio de inmuebles entre propietarios o cesión de un solar a cambio de obra futura.
- Préstamo con licencia de taxiFinanciación garantizada con la licencia de taxi y, en su caso, con el vehículo adscrito a ella.
- Préstamo hipotecarioFinanciación con garantía sobre un inmueble, con acta de transparencia previa y libre elección de notario.
- Subrogación de hipotecaAsunción de la hipoteca del vendedor por el comprador o traslado del préstamo a otra entidad financiera.
No hay ningún trámite con ese nombre en esta área. Puede consultarnos directamente.
20 trámites
Qué abarca el área inmobiliaria
El área inmobiliaria e hipotecaria comprende los actos y contratos por los que se adquieren, transmiten, gravan o modifican derechos sobre bienes inmuebles, así como la financiación garantizada con ellos. La escritura pública autorizada por el notario es el título que permite inscribir estos derechos en el Registro de la Propiedad y hacerlos oponibles frente a terceros.
El notario comprueba la identidad y capacidad de los otorgantes, la titularidad y las cargas de la finca mediante la información registral, la situación catastral y el cumplimiento de los requisitos urbanísticos y fiscales. En Cataluña, los derechos reales se rigen por el libro quinto del Código civil de Cataluña, y la compraventa y la permuta, por su libro sexto.
- Compraventa, permuta, donación y extinción de condominio de inmuebles.
- Opción de compra, contrato de arras y pacto de indivisión entre copropietarios.
- Préstamos hipotecarios, subrogaciones, novaciones, moratorias y cancelaciones.
- Hipoteca inversa, hipoteca mobiliaria y préstamos con otras garantías.
- Declaración de obra nueva y división horizontal.
Cuándo acudir al notario
Es aconsejable consultar con la notaría antes de firmar cualquier documento privado o de comprometer cantidades, por ejemplo antes de firmar un contrato de arras o de aceptar una oferta vinculante de financiación. El notario puede revisar la situación registral de la finca e informar sobre las consecuencias jurídicas y fiscales de la operación.
En los préstamos hipotecarios a personas físicas, la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, reconoce al prestatario el derecho a elegir notario y le impone acudir a la notaría, al menos un día antes de la firma, para el otorgamiento gratuito del acta de transparencia, en la que el notario comprueba que ha recibido la documentación y le asesora sobre las cláusulas del contrato.
Cómo preparar la cita
Para que la notaría pueda preparar el borrador con antelación, conviene facilitar la documentación con algunos días de margen. Con carácter general, se solicita:
- Documento de identidad en vigor de todos los otorgantes y, en su caso, poderes de representación.
- Título de propiedad o referencia registral de la finca y referencia catastral.
- Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y certificado de deudas con la comunidad de propietarios.
- Certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad cuando se transmite una vivienda.
- En operaciones con financiación, los datos de la entidad y la documentación precontractual entregada al prestatario.
Preguntas frecuentes
¿Quién elige la notaría en una compraventa con hipoteca?
El comprador que solicita el préstamo tiene derecho a elegir notario según la Ley 5/2019, y la entidad no puede imponer uno determinado. En la compraventa, la elección se ajusta a lo que acuerden las partes.
¿Qué es el acta de transparencia hipotecaria?
Es un acta notarial gratuita para el prestatario que se otorga al menos un día antes de firmar el préstamo. El notario comprueba que se ha entregado la documentación exigida y que han transcurrido los plazos legales, y resuelve las dudas sobre el contrato.
¿Cuánto cuesta una escritura de compraventa?
Los honorarios notariales se fijan por el arancel aprobado por el Real Decreto 1426/1989 y son iguales en todas las notarías. Dependen del valor de la operación y de la extensión del documento. La notaría puede informarle de forma orientativa antes de la firma.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
Si la vivienda es de segunda mano se aplica, por regla general, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales; si es nueva y la vende un promotor, el IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El vendedor puede tributar por el IIVTNU y, en su caso, por ganancia patrimonial en el IRPF.
¿La notaría inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad?
El notario remite telemáticamente copia de la escritura al Registro de la Propiedad el mismo día de la firma, lo que asegura la prioridad registral. La inscripción definitiva requiere la liquidación de los impuestos, que puede gestionar la parte interesada o una gestoría.
¿Puedo firmar una compraventa o una hipoteca por videoconferencia?
No. La Ley 11/2023 permite la firma a distancia de determinados actos, pero las escrituras de compraventa de inmuebles y de constitución de hipoteca requieren la comparecencia física ante el notario, personalmente o mediante apoderado.
¿No encuentra su pregunta? Consulte el centro de preguntas frecuentes o contacte con la notaría.
Notaría en el centro de Blanes
Atendemos con cita previa a particulares y empresas de Blanes y de los municipios cercanos. Algunos documentos pueden firmarse a distancia mediante el Portal Notarial del Ciudadano.
- Dirección
- Carrer de l'Hospital, 31, 1.º 2.ª · 17300 Blanes (Girona)
- Teléfono
- 872 590 018
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