Extinción de Condominio
Reparte un bien común con seguridad
La extinción de condominio es el acto jurídico mediante el cual dos o más copropietarios de un bien (como una vivienda, un local o un terreno) deciden poner fin a su situación de comunidad. Este trámite es fundamental para que uno de los copropietarios se quede con la totalidad del bien, compensando al otro por su parte. Formalizar este proceso ante notario garantiza que se realiza de forma segura, transparente y con plena validez legal.
¿Cuándo es necesaria la extinción de condominio?
La extinción de condominio es una solución ideal cuando, por ejemplo, una pareja se separa o divorcia, o cuando unos hermanos que han heredado una propiedad deciden que uno de ellos se quede con la totalidad. Es una alternativa más sencilla y con ventajas fiscales a la compraventa entre los copropietarios.
Beneficios de realizar el trámite ante notario
Asesoramiento imparcial: El notario te asesora de forma objetiva sobre las implicaciones legales y fiscales del acuerdo.
Reducción de costes: En la mayoría de los casos, la extinción de condominio tiene un coste fiscal inferior al de una compraventa.
Seguridad jurídica: El documento notarial garantiza que el acuerdo es legal y que la transmisión de la propiedad se realiza de forma correcta en el Registro.
Nuestro Asesoramiento, Tu Tranquilidad
En la Notaría de Javier Salas Ramos, te acompañamos en este proceso con un asesoramiento experto e imparcial. Nos aseguramos de que el acuerdo sea justo y de que todos los documentos se ajusten a la ley. Te invitamos a contactar con nosotros para que podamos resolver tus dudas y ayudarte a formalizar este trámite con la máxima garantía.
Documentación necesaria
01. Identificación
· Documento de identidad
Si es español el DNI original y en vigor. En caso de ser extranjero presentar NIE y pasaporte original y en vigor.
02. Intervención
En nombre propio
Documento de identidad. (Ver Nº 1. Identificación)
En nombre de un tercero
Copia auténtica del poder notarial donde conste la representación.
03. Otra documentación:
Título de propiedad
Copia auténtica de la escritura pública que acredite la propiedad del inmueble. Por ejemplo, escritura de compraventa, de donación o de adjudicación de herencia.
Nota Simple Registral y Certificado Catastral
La notaría puede solicitar estos documentos en su nombre. Son esenciales para verificar la titularidad y la descripción de la finca, y se obtienen a partir de la dirección o la referencia catastral.
Certificado de Cédula de Habitabilidad
Este documento es obligatorio en varias comunidades autónomas. Su presentación puede ser exonerada en los casos que establece la ley.
Certificado de Eficiencia Energética
Es un documento necesario para la venta o el alquiler de viviendas y locales. Acredita la calificación energética del inmueble. Su presentación puede ser exonerada.
Certificado de Deudas con la Comunidad de Propietarios
Es obligatorio en fincas que forman parte de un edificio en propiedad horizontal. Acredita que el inmueble no tiene deudas con la comunidad. Su presentación puede ser exonerada.
Certificado de Aptitud del Edificio (ITE)
Obligatorio para edificios con una antigüedad igual o superior a 45 años. Acredita que el estado de conservación del edificio es adecuado. Su presentación puede ser exonerada.
Justificantes de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Es recomendable aportar los justificantes de pago de los últimos cuatro años.
Medios de Pago
Se requiere la acreditación del método de pago utilizado, ya sea mediante transferencia bancaria, cheque o efectivo, cumpliendo siempre con las limitaciones legales para cada uno.
Cargas del Inmueble
Si la finca tiene alguna carga, es necesario acreditar el estado de la misma. Por ejemplo, certificado de saldo pendiente de una hipoteca, certificado de saldo cero, o el levantamiento de un embargo.
04. Advertencias
Consideraciones Adicionales sobre la Transacción
Ocupación o Arrendamiento del Inmueble
Los otorgantes deben declarar en la escritura si el inmueble está arrendado u ocupado, lo que tiene importantes implicaciones legales para el comprador.
Justificación de Pagos
Pagos a Cuenta
En caso de haberse realizado pagos a cuenta con anterioridad a la firma de la escritura, es imprescindible aportar los justificantes de los mismos.
Medios de Pago
Es necesario identificar claramente los medios de pago utilizados en la transacción.
Transferencia Bancaria: Se debe identificar el número de cuenta de cargo y la de abono, así como la titularidad de ambas cuentas.
Cheque: Se debe identificar el número de cuenta de cargo y la titularidad de la cuenta.
Aspectos Fiscales
Extinción por Separación o Divorcio
Si la extinción de condominio es consecuencia de una separación judicial o un divorcio, es fundamental considerar sus implicaciones fiscales. Este tipo de operación puede tener un tratamiento fiscal específico y ventajoso.