Hipoteca mobiliaria en Blanes
La hipoteca mobiliaria permite garantizar una deuda con determinados bienes muebles, como vehículos, maquinaria o establecimientos mercantiles, sin que el deudor pierda su posesión. Se constituye en escritura pública y se inscribe en el Registro de Bienes Muebles.
- Normativa
- Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento
- Forma
- Escritura pública
- Registro
- Inscripción constitutiva en Bienes Muebles
- Posesión del bien
- La conserva el deudor o hipotecante
Qué es la hipoteca mobiliaria
La hipoteca mobiliaria es un derecho real de garantía que recae sobre determinados bienes muebles susceptibles de identificación registral. Su principal característica es que el deudor o el hipotecante conserva la posesión y el uso del bien, de modo que puede seguir utilizándolo en su actividad mientras atiende el pago de la deuda.
Se regula en la Ley de 16 de diciembre de 1954 de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión. Debe constituirse en escritura pública e inscribirse en el Registro de Bienes Muebles; sin la inscripción, la hipoteca no queda válidamente constituida.
El bien hipotecado no puede enajenarse ni gravarse de nuevo sin el consentimiento del acreedor, salvo en los supuestos previstos legalmente, y el hipotecante tiene el deber de conservarlo con la diligencia debida.
Qué bienes pueden hipotecarse
La ley enumera los bienes que pueden ser objeto de hipoteca mobiliaria:
- Establecimientos mercantiles, incluidos los derechos de arrendamiento del local y, si se pacta, sus instalaciones, mercaderías y otros elementos.
- Automóviles y otros vehículos de motor, así como tranvías y vagones de ferrocarril de propiedad particular.
- Aeronaves.
- Maquinaria industrial y equipos de oficina.
- Propiedad intelectual y propiedad industrial, como patentes y marcas.
Documentación necesaria
De los otorgantes
- DNI, NIE o pasaporte original y en vigor, o escritura y poderes si interviene una sociedad.
- Estado civil y régimen económico matrimonial o de la pareja estable.
Del bien
- Título de propiedad o factura de adquisición del bien.
- En vehículos, permiso de circulación y ficha técnica.
- En establecimientos mercantiles, contrato de arrendamiento del local y datos de la actividad.
- En propiedad industrial, títulos de registro de las patentes o marcas.
Si se hipoteca un establecimiento instalado en local arrendado, debe tenerse en cuenta la posición del arrendador conforme a la ley y al contrato de arrendamiento.
Cómo se tramita
Acuerdo de condiciones
El acreedor y el deudor acuerdan la deuda garantizada, el bien hipotecado y la responsabilidad que asume.
Comprobaciones previas
La notaría consulta el Registro de Bienes Muebles para conocer la titularidad y las cargas del bien.
Otorgamiento
Las partes firman la escritura de constitución de hipoteca mobiliaria. El notario identifica el bien con precisión y explica las obligaciones del hipotecante.
Inscripción
La notaría remite la escritura al Registro de Bienes Muebles. La inscripción es necesaria para que la hipoteca quede constituida.
Aranceles e impuestos
Los honorarios notariales se rigen por el arancel del Real Decreto 1426/1989 y dependen de la responsabilidad garantizada. Los gastos de inscripción en el Registro de Bienes Muebles se abonan aparte.
La escritura de constitución de hipoteca mobiliaria puede estar sujeta al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. La notaría le informará de la tributación aplicable y de quién debe asumirla según el caso.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento?
Ambas se regulan en la misma ley y permiten al deudor conservar la posesión, pero recaen sobre bienes distintos. La hipoteca mobiliaria se refiere a bienes como vehículos, maquinaria o establecimientos mercantiles; la prenda sin desplazamiento, a otros bienes como frutos, cosechas o mercaderías.
¿Puedo seguir usando el vehículo o la maquinaria hipotecados?
Sí. El hipotecante conserva la posesión y el uso del bien, con el deber de conservarlo diligentemente y de no trasladarlo ni modificarlo sustancialmente sin consentimiento del acreedor.
¿Puedo vender un bien con hipoteca mobiliaria?
Como regla general, se necesita el consentimiento del acreedor. Lo habitual es cancelar la hipoteca con el precio de la venta o que el comprador se subrogue con conformidad del acreedor.
¿Es obligatorio inscribir la hipoteca mobiliaria?
Sí. La inscripción en el Registro de Bienes Muebles es constitutiva: sin ella, la hipoteca no llega a existir como derecho real.
¿Se puede hipotecar un negocio?
Sí, mediante la hipoteca de establecimiento mercantil, que comprende el derecho de arrendamiento del local y puede extenderse, si se pacta, a instalaciones, mobiliario, mercaderías y otros elementos de la explotación.
¿Cómo se cancela la hipoteca mobiliaria?
Una vez pagada la deuda, el acreedor otorga la escritura de cancelación, que se presenta en el Registro de Bienes Muebles. Hasta que se inscribe la cancelación, la carga sigue constando en el Registro, lo que puede dificultar la venta del bien.
¿Qué ocurre si no se paga la deuda?
El acreedor puede instar la ejecución de la hipoteca por los procedimientos previstos en la ley, que conducen a la realización del bien para satisfacer la deuda. Por ello conviene comunicar cuanto antes cualquier dificultad de pago a la entidad.
¿No encuentra su pregunta? Consulte el centro de preguntas frecuentes o contacte con la notaría.
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