Novación de Préstamo Hipotecario
Mejora las condiciones de tu hipoteca en Blanes
La novación de un préstamo hipotecario es el acto jurídico mediante el cual el titular de una hipoteca acuerda con su entidad bancaria la modificación de alguna o varias de las condiciones iniciales del préstamo. Este trámite se realiza sin necesidad de cambiar de banco, y es una solución muy útil para adaptar la hipoteca a tus necesidades actuales, bien sea para reducir el tipo de interés, alargar el plazo de amortización o modificar el importe de las cuotas.
¿Qué condiciones puedo cambiar con una novación?
A través de la novación de tu hipoteca, puedes modificar aspectos importantes del contrato, como:
Tipo de interés: Pasar de tipo variable a fijo, o viceversa.
Plazo de amortización: Alargar o acortar el plazo para pagar la hipoteca.
Cuantía de la cuota: Aumentar o disminuir el importe de las mensualidades.
Capital pendiente: Añadir capital al préstamo hipotecario para financiar un nuevo proyecto.
¿Por qué formalizar la novación ante notario?
La escritura pública de novación es un documento esencial para que los cambios en las condiciones de la hipoteca tengan plena validez legal. El notario se encarga de:
Asesorarte de forma imparcial: Te explicamos de forma clara y sencilla las implicaciones de los cambios que vas a firmar.
Garantizar la transparencia: Verificamos que las nuevas condiciones se ajustan a la ley y que no hay cláusulas abusivas.
Dar fe del acuerdo: La escritura pública certifica que el acuerdo se ha realizado correctamente y que las nuevas condiciones son legalmente válidas.
¿Por qué es importante formalizarla ante notario?
Aunque el acuerdo de moratoria se negocia con la entidad bancaria, la intervención del notario es crucial. El notario da fe del acuerdo y de que el cliente ha sido debidamente informado sobre las implicaciones del aplazamiento. Formalizar la moratoria en escritura pública garantiza que el acuerdo es legal y que los términos del aplazamiento quedan claros para ambas partes.
Nuestro Asesoramiento, Tu Tranquilidad
En la Notaría de Javier Salas Ramos, te acompañamos en este proceso con un asesoramiento experto e imparcial. Nos aseguramos de que el acuerdo sea justo y de que todos los documentos se ajusten a la ley. Te invitamos a contactar con nosotros para que podamos resolver tus dudas y ayudarte a formalizar este trámite con la máxima garantía.
Documentación necesaria
01. Identificación
· Documento de identidad
Si es español el DNI original y en vigor. En caso de ser extranjero presentar NIE y pasaporte original y en vigor.
02. Intervención
En nombre propio
Documento de identidad. (Ver Nº 1. Identificación)
En nombre de un tercero
Copia auténtica del poder notarial donde conste la representación.
En nombre de persona jurídica extrajera
Es necesario aportar, además:
- NIF español de la persona jurídica extranjera.
- Pasaporte y NIE en vigor del representante de la persona jurídica extranjera.
- Certificado oficial que acredite la inscripción de la persona jurídica en su Registro correspondiente. La documentación debe estar traducida y apostillada.
03. Otra documentación:
Título de propiedad
Copia auténtica de la escritura pública que acredite la propiedad del inmueble. Por ejemplo, escritura de compraventa, de donación o de herencia.
Certificado de tasación de la finca
Es un documento obligatorio emitido por una sociedad de tasación, que certifica el valor del inmueble.
Estado de las cargas de la finca
Si la finca tiene alguna carga, es necesario acreditar el estado de la misma (por ejemplo, certificado de saldo pendiente de una hipoteca, o levantamiento de un embargo).
FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)
Tiene la consideración de oferta vinculante para la entidad bancaria durante un plazo de diez días, y recoge todas las condiciones financieras pactadas.
FIAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas)
Documento que informa sobre la existencia de cláusulas o elementos relevantes de la hipoteca, como índices de interés, cláusulas suelo o la posibilidad de vencimiento anticipado.
Proyecto del contrato
Es el proyecto de la escritura notarial que se formalizará. Su contenido debe ajustarse a los documentos anteriores e incluirá de forma desglosada la totalidad de los gastos asociados a la firma.
Gastos asociados a la firma
Los gastos de tasación del inmueble corresponden al prestatario y los de gestoría al prestamista. El prestamista asumirá el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo y los de su inscripción en el Registro de la Propiedad.