Avales y garantías ante notario en Blanes

Qué es el aval o fianza

La fianza es el contrato por el que una persona, el fiador o avalista, se obliga a pagar o cumplir por un tercero, el deudor principal, en caso de que este no lo haga. Es una garantía personal: el fiador responde con todo su patrimonio presente y futuro, a diferencia de las garantías reales, como la hipoteca o la prenda, que recaen sobre un bien concreto.

La regulación general de la fianza se encuentra en el Código civil y, para las operaciones mercantiles, en el Código de Comercio. La ley reconoce al fiador determinados beneficios, como el de excusión, que le permite exigir que primero se reclame al deudor principal, o el de división cuando hay varios fiadores. En la práctica bancaria es habitual que el fiador renuncie a estos beneficios y se obligue solidariamente con el deudor, lo que permite al acreedor dirigirse directamente contra él.

Por la trascendencia de estas cláusulas, el notario informa al fiador del alcance de su compromiso: la cuantía y la duración de la garantía, las renuncias que suscribe y las consecuencias de un eventual incumplimiento. Cuando se garantiza un préstamo hipotecario sujeto a la Ley 5/2019, el fiador persona física recibe además el asesoramiento previo que dicha ley exige.

Cuándo se utiliza

El aval notarial se emplea en muchas operaciones de la vida económica y familiar. Algunos ejemplos son:

• Padres que avalan el préstamo hipotecario de un hijo para la compra de su primera vivienda.
• Socios o administradores que garantizan personalmente los préstamos o líneas de crédito de su sociedad.
• Garantía de las obligaciones de un arrendatario en un contrato de arrendamiento.
• Afianzamiento de aplazamientos de pago en compraventas u operaciones comerciales.
• Garantías entre sociedades de un mismo grupo o frente a proveedores.

Avales otorgados por apoderados

Si la fianza se otorga mediante apoderado, el poder debe contener la facultad expresa de afianzar o de garantizar obligaciones de terceros. Una facultad genérica de administración no es suficiente. En el caso de sociedades, el notario comprueba que quien firma tiene facultades para prestar garantías y, cuando proceda, que existe el acuerdo del órgano social competente.

Documentación necesaria

Cuando el aval se incorpora a un préstamo bancario, la entidad remite la documentación a la notaría. Conviene que el fiador revise el texto antes de la firma.

Cómo se tramita

1. Recepción de la documentación

   La notaría recibe el contrato o el borrador de la operación y los datos del fiador y del deudor.

2. Información al fiador

   El notario explica al fiador el alcance de su compromiso, las renuncias que contiene el documento y sus consecuencias, y resuelve sus dudas.

3. Firma

   El fiador, el deudor y, en su caso, el acreedor firman la escritura o la póliza ante el notario, que comprueba su identidad, capacidad y facultades.

4. Copias

   La notaría expide las copias para las partes. La copia autorizada del documento puede servir como título ejecutivo en los términos que establece la ley procesal.

Aranceles e impuestos

Los honorarios notariales se rigen por el arancel aprobado por el Real Decreto 1426/1989 y son iguales en todas las notarías. Dependen del tipo de documento, escritura o póliza, y de la cuantía de la obligación garantizada.

La constitución de garantías puede tener consecuencias en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o en el de Actos Jurídicos Documentados según su naturaleza, quién la otorga y si se constituye simultáneamente con la obligación garantizada. La notaría le informará en cada caso.

Preguntas frecuentes

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