Venta de derechos hereditarios en Blanes

Qué es la cesión de la herencia

Mientras una herencia no se ha repartido, cada heredero no es propietario de bienes concretos, sino titular de una cuota sobre el conjunto del patrimonio hereditario. La venta de derechos hereditarios, también denominada cesión onerosa de la herencia, es el contrato por el que un heredero transmite esa cuota, o la totalidad de la herencia si es heredero único, a cambio de un precio.

El comprador pasa a ocupar la posición patrimonial del vendedor en la comunidad hereditaria: participará en la partición y recibirá los bienes que correspondan a la cuota adquirida. Sin embargo, la condición de heredero es personal y no se transmite, de modo que el vendedor continúa siendo heredero a efectos legales.

La venta de los derechos hereditarios implica la aceptación de la herencia por parte del vendedor, ya que solo quien acepta puede disponer de su derecho.

Cuándo se utiliza

Esta figura es especialmente útil en situaciones como las siguientes:

• Un heredero desea obtener liquidez sin esperar a que se complete la partición.
• Uno de los coherederos quiere salir de la comunidad hereditaria y otro desea adquirir su parte.
• Herencias con bienes difíciles de dividir, en las que se busca concentrar la titularidad en uno o varios herederos.
• Herederos residentes en otro lugar que prefieren no intervenir en la gestión y reparto del patrimonio.

Efectos y responsabilidad

Cuando se vende la herencia o una cuota de ella sin enumerar los bienes que la integran, el vendedor responde, por regla general, de su condición de heredero, pero no de la existencia o el valor de cada uno de los bienes. Las partes pueden pactar un régimen distinto en la escritura.

Conviene regular expresamente quién asume las deudas y cargas de la herencia, ya que frente a los acreedores del causante el heredero sigue respondiendo. En algunos supuestos la ley reconoce a los demás coherederos derechos de adquisición preferente sobre la cuota vendida a un tercero. La notaría le informará de si resultan aplicables a su caso.

Documentación necesaria

Si la herencia aún no se ha liquidado fiscalmente, la notaría le informará de la conveniencia de coordinar la venta con la liquidación del impuesto sobre sucesiones.

Cómo se tramita

1. Estudio de la herencia

   La notaría examina el título sucesorio, la composición del patrimonio hereditario y la situación de los demás coherederos.

2. Preparación de la escritura

   Se redacta la escritura con la identificación de la cuota transmitida, el precio, la forma de pago y el régimen de responsabilidad pactado.

3. Firma

   Vendedor y comprador comparecen ante el notario, que comprueba su identidad y capacidad, informa sobre el alcance del contrato y autoriza la escritura.

4. Gestiones posteriores

   Se liquidan los impuestos correspondientes y, llegado el momento de la partición, el comprador interviene en ella para recibir los bienes que correspondan a la cuota adquirida.

Aranceles e impuestos

Los honorarios notariales se rigen por el arancel del Real Decreto 1426/1989, igual en todas las notarías, y dependen principalmente del valor de la operación.

Desde el punto de vista fiscal, el vendedor debe liquidar el impuesto sobre sucesiones por la adquisición hereditaria y puede obtener una ganancia patrimonial sujeta al IRPF. El comprador tributa, con carácter general, por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Según los bienes, puede devengarse también la plusvalía municipal. La tributación concreta depende de cada caso.

Preguntas frecuentes

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