Declaración de Obra Nueva en Blanes
La declaración de obra nueva es el acto notarial por el cual se formaliza y se inscribe en el Registro de la Propiedad la existencia de una nueva construcción o de una ampliación significativa en un inmueble. Este trámite es fundamental para que tu edificación tenga plena validez legal, garantizando la seguridad de tu patrimonio.
¿Qué es y para qué sirve?
La declaración de obra nueva es un instrumento legal que documenta la realidad física de una construcción y la une a la realidad jurídica de la propiedad. Formalizar este documento es vital para poder vender, hipotecar o transmitir tu inmueble sin problemas en el futuro. Te protege de posibles irregularidades urbanísticas y asegura que tu propiedad está en regla.
¿Quiénes pueden realizar este trámite?
Este acto notarial puede ser formalizado por el propietario del terreno o por los propietarios del inmueble en el que se ha realizado la construcción o ampliación. Es un trámite que requiere de la intervención de un notario para verificar la legalidad de la obra y asegurar la protección de todas las partes.
Nuestro Asesoramiento, Tu Tranquilidad
En la Notaría de Javier Salas Ramos, te acompañamos en este proceso con un asesoramiento experto e imparcial. Nos aseguramos de que el acuerdo sea justo y de que todos los documentos se ajusten a la ley. Te invitamos a contactar con nosotros para que podamos resolver tus dudas y ayudarte a formalizar este trámite con la máxima garantía.
Documentación necesaria
01. Identificación
· Documento de identidad
Si es español el DNI original y en vigor. En caso de ser extranjero presentar NIE y pasaporte original y en vigor.
02. Intervención
En nombre propio
Documento de identidad. (Ver Nº 1. Identificación)
En nombre de un tercero
Copia auténtica del poder notarial donde conste la representación.
03. Otra documentación:
Título de propiedad
Copia auténtica de la escritura pública del título de propiedad del inmueble.
Nota Simple Registral y Certificado Catastral
La notaría puede solicitar estos documentos en su nombre para verificar la titularidad y la descripción de la finca.
Licencia urbanística
Documento emitido por la administración competente que autoriza la construcción.
Certificado de técnico competente
Documento emitido por un arquitecto, que describe la obra y acredita que se ajusta al proyecto aprobado.
Certificado final de obra
Si se trata de una obra nueva terminada, debe aportarse este documento que confirma que la obra ha finalizado conforme al proyecto.
Seguro decenal
Es un contrato de seguro para cubrir eventuales daños estructurales que pudiera sufrir la edificación, durante los 10 años siguientes a su finalización.
Libro Edificio
Es un documento que recoge la información relativa a las características técnicas de la construcción.
Certificado de coordenadas georreferenciadas
Es un documento que contiene las coordenadas georreferenciadas de la edificación y de la parcela, y que permite comprobar que la edificación se encuentra dentro de la parcela que se trate.