Preguntas frecuentes

Con carácter general, el impuesto sobre sucesiones y donaciones, gestionado en Cataluña por la Agència Tributària de Catalunya. Si se transmiten inmuebles urbanos puede devengarse también la plusvalía municipal, y el donante puede tener que tributar en el IRPF. La tributación depende de cada caso.

Trámite: Sucesiones y donaciones

Mediante el certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, que puede solicitarse transcurridos quince días hábiles desde el fallecimiento. Indica si existe testamento y ante qué notario se otorgó.

Trámite: Sucesiones y donaciones

La ley determina quiénes son los herederos según el orden de parentesco. Es necesario tramitar una declaración de herederos, que en el caso de descendientes, ascendientes, cónyuge o pareja estable se realiza ante notario.

Trámite: Sucesiones y donaciones

Es el derecho de los hijos o, en su defecto, de los progenitores a recibir una parte del valor de la herencia, equivalente a una cuarta parte. Es un derecho de crédito que el heredero puede pagar en dinero o en bienes.

Trámite: Sucesiones y donaciones

No. Los llamados a una herencia pueden aceptarla, pura y simplemente o a beneficio de inventario, o renunciar a ella. La renuncia debe hacerse en escritura pública o ante el juzgado.

Trámite: Sucesiones y donaciones

En Cataluña existe una amplia libertad para testar, con el límite de la legítima, que corresponde a los hijos o, en su defecto, a los progenitores, y de los derechos que la ley reconoce al cónyuge o pareja estable.

Trámite: Sucesiones y donaciones

Sí, mediante donación o, en determinados casos, mediante un pacto sucesorio con atribución de presente. El notario le informará de las consecuencias civiles y fiscales de cada alternativa.

Trámite: Sucesiones y donaciones

No en todos los casos, ya que la aceptación también puede ser tácita o constar en documento privado. Sin embargo, la escritura pública es necesaria para inscribir inmuebles en el Registro de la Propiedad y es la forma que habitualmente exigen bancos y administraciones.

Trámite: Aceptación de herencia

El heredero puede aceptar a beneficio de inventario, de modo que solo responderá de las deudas hasta donde alcancen los bienes heredados. También puede repudiar la herencia. El notario le ayudará a valorar ambas opciones antes de decidir.

Trámite: Aceptación de herencia

Sí. Cada llamado decide libremente si acepta o repudia, incluso en escrituras distintas. Para repartir los bienes, en cambio, deben intervenir todos los herederos en la partición.

Trámite: Aceptación de herencia

El Código civil de Cataluña no impone un plazo breve para aceptar, pero los interesados pueden pedir al notario que requiera al llamado para que se pronuncie en el plazo legal de dos meses. Los impuestos, en cambio, deben presentarse en los seis meses siguientes al fallecimiento, aunque no se haya aceptado.

Trámite: Aceptación de herencia

Es el derecho del cónyuge viudo o del conviviente en pareja estable superviviente que no dispone de recursos suficientes para atender sus necesidades a obtener de la herencia hasta una cuarta parte de su valor líquido. Para determinarla se tienen en cuenta sus bienes propios y lo que recibe del causante.

Trámite: Aceptación de herencia

Sí. Puede otorgar un poder para que otra persona acepte en su nombre, o firmar la aceptación ante un notario o cónsul español de su lugar de residencia.

Trámite: Aceptación de herencia

No. Los herederos pueden mantener los bienes en comunidad. No obstante, cualquiera de ellos puede pedir en cualquier momento la partición, salvo que el causante la haya prohibido temporalmente o exista un pacto de indivisión válido.

Trámite: Adjudicación de herencia

La partición de común acuerdo exige el consentimiento de todos. Si no se alcanza, existen alternativas legales, como la partición por un contador-partidor o la división judicial de la herencia. Si el heredero aún no ha aceptado, puede requerírsele notarialmente para que se pronuncie.

Trámite: Adjudicación de herencia

Sí, siempre que los demás estén de acuerdo. Si el valor del inmueble supera la cuota de ese heredero, normalmente compensa a los demás en dinero, lo que puede tener consecuencias fiscales que conviene conocer antes de firmar.

Trámite: Adjudicación de herencia

Los bienes deben valorarse por su valor real a la fecha del fallecimiento. Para los inmuebles, la normativa tributaria toma como referencia, entre otros, el valor de referencia del Catastro cuando existe.

Trámite: Adjudicación de herencia

Sí. Las deudas acreditadas y determinados gastos, como los de sepelio, se incluyen en el inventario y reducen el valor neto de la herencia, con efectos también en el cálculo de la legítima y de los impuestos.

Trámite: Adjudicación de herencia

La escritura de adjudicación de herencia no puede otorgarse por videoconferencia. El heredero que no pueda desplazarse puede otorgar un poder a favor de otra persona, que en muchos casos sí puede firmarse a distancia a través del Portal Notarial del Ciudadano.

Trámite: Adjudicación de herencia

No. Su uso es voluntario y no sustituye a los documentos sucesorios internos. Resulta útil cuando es necesario acreditar derechos sucesorios en otro Estado miembro de forma ágil y uniforme.

Trámite: Certificado sucesorio europeo

No. El certificado solo produce efectos en los Estados miembros vinculados por el Reglamento, lo que excluye a Dinamarca e Irlanda y a los Estados no pertenecientes a la Unión. En esos casos se utilizan los documentos sucesorios españoles con las legalizaciones o apostillas que correspondan.

Trámite: Certificado sucesorio europeo

Sí. Un certificado sucesorio europeo expedido en otro Estado miembro produce efectos en España y puede servir, por ejemplo, para inscribir en el Registro de la Propiedad un inmueble situado en Blanes, sin perjuicio de la traducción que pueda requerirse.

Trámite: Certificado sucesorio europeo

El original queda en poder de la autoridad que lo expide. Las copias certificadas tienen una validez de seis meses, que puede prorrogarse a petición del interesado.

Trámite: Certificado sucesorio europeo

Los herederos, los legatarios con derechos directos en la herencia y los albaceas o administradores de la herencia que necesiten acreditar su condición o sus facultades en otro Estado miembro.

Trámite: Certificado sucesorio europeo

No. El certificado acredita la condición de heredero o legatario, pero no supone la aceptación ni la partición de la herencia, que deben formalizarse conforme a la ley aplicable a la sucesión.

Trámite: Certificado sucesorio europeo

El acta exige dos fases separadas por el plazo legal de veinte días hábiles, que puede ampliarse si deben publicarse anuncios. Si la documentación está completa desde el inicio, la tramitación suele resolverse en pocas semanas.

Trámite: Declaración de herederos

Es competente el notario que señala la Ley del Notariado, principalmente el del último domicilio o residencia habitual del causante, el del lugar donde se encuentre la mayor parte de su patrimonio o el del lugar del fallecimiento, así como notarios de distritos colindantes.

Trámite: Declaración de herederos

En Cataluña, si hay descendientes, el cónyuge o conviviente en pareja estable superviviente tiene el usufructo universal de la herencia. La ley le permite conmutar ese usufructo en los términos que establece el Código civil de Cataluña.

Trámite: Declaración de herederos

En Cataluña el conviviente en pareja estable tiene los mismos derechos en la sucesión intestada que el cónyuge. Se considera pareja estable la que ha convivido más de dos años ininterrumpidos, la que tiene un hijo en común o la formalizada en escritura pública.

Trámite: Declaración de herederos

El testamento válido prevalece sobre la sucesión intestada. La declaración de herederos quedaría sin efecto en la medida en que contradiga el testamento, y la herencia se regiría por este.

Trámite: Declaración de herederos

No es preceptiva la intervención de abogado para tramitar el acta notarial. Los interesados pueden, no obstante, contar con el asesoramiento que consideren oportuno.

Trámite: Declaración de herederos

No es un requisito de validez, pero sí es muy recomendable. La escritura acredita la donación y su fecha, y algunos beneficios fiscales previstos en Cataluña exigen que la donación de dinero conste en escritura pública.

Trámite: Donaciones

Sí, mediante una donación con reserva de usufructo. El donatario adquiere la nuda propiedad y el donante conserva de por vida el uso y disfrute de la vivienda; a su fallecimiento, el donatario consolida el pleno dominio.

Trámite: Donaciones

La donación es, en principio, irrevocable. Solo puede revocarse por las causas previstas en el Código civil de Cataluña, como la ingratitud del donatario o el incumplimiento de las cargas, o en los supuestos que el donante se haya reservado en la escritura, como la reversión.

Trámite: Donaciones

Puede afectarle. Determinadas donaciones se tienen en cuenta para calcular la legítima de los demás hijos y pueden imputarse a la del donatario. Conviene que la escritura precise esta cuestión para evitar controversias futuras.

Trámite: Donaciones

El donatario paga el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y, si se dona un inmueble urbano, la plusvalía municipal. El donante puede tener que declarar en su IRPF la ganancia patrimonial que se produzca.

Trámite: Donaciones

Sí. El menor acepta por medio de sus representantes legales, y el donante puede establecer reglas sobre la administración de los bienes hasta su mayoría de edad.

Trámite: Donaciones

Por regla general no, porque el legatario debe recibir la posesión de la persona obligada a entregarlo. Se exceptúan los casos en que el causante autorizó al legatario a tomar posesión por sí mismo o facultó al albacea para realizar la entrega.

Trámite: Entrega de legados

Si el llamado aún no ha aceptado, el legatario puede pedir al notario que le requiera para que acepte o repudie la herencia. Si ya es heredero y se niega a la entrega sin causa justificada, el legatario puede reclamarla judicialmente.

Trámite: Entrega de legados

En general no, porque el legatario no sucede en el conjunto del patrimonio. No obstante, si la herencia no alcanza para pagar a los acreedores, el legado puede reducirse o quedar sin efecto en la medida necesaria.

Trámite: Entrega de legados

Sí. El legatario puede renunciar al legado, de forma total, y conviene hacerlo ante notario para que conste de modo fehaciente. En ese caso el bien permanece en la herencia o pasa a quien corresponda según el testamento.

Trámite: Entrega de legados

El legatario adquiere el derecho a usar y disfrutar del bien, mientras que la nuda propiedad corresponde al heredero o a la persona designada. Al extinguirse el usufructo, normalmente al fallecer el usufructuario, el nudo propietario adquiere el pleno dominio.

Trámite: Entrega de legados

El propio legatario, por el valor de lo que recibe. La entrega del legado no aumenta la tributación del heredero por ese bien, que ha salido de su adquisición.

Trámite: Entrega de legados

El testamento es un acto unilateral que puede revocarse en cualquier momento. El heredamiento es un contrato que solo puede modificarse de mutuo acuerdo o por las causas previstas en la ley o en el propio pacto.

Trámite: Heredamiento

En el heredamiento simple el heredante conserva la titularidad de sus bienes y puede disponer de ellos a título oneroso, por ejemplo, venderlos. Las donaciones y demás actos gratuitos quedan limitados, salvo que se haya reservado expresamente esa facultad en el pacto.

Trámite: Heredamiento

Sí, de mutuo acuerdo en escritura pública. Unilateralmente, solo por las causas pactadas o legales, como el incumplimiento grave de las cargas asumidas por el heredero o determinadas causas de indignidad.

Trámite: Heredamiento

Sí. El heredamiento debe respetar la legítima de los demás hijos, que en Cataluña equivale a una cuarta parte del valor de la herencia y puede pagarse en bienes o en dinero. También es posible que algún legitimario renuncie a su legítima futura mediante pacto sucesorio.

Trámite: Heredamiento

El propio pacto puede prever sustituciones para ese supuesto. Si no lo hace, se aplican las reglas legales. Por ello el notario aconseja regular expresamente esta situación al otorgar el heredamiento.

Trámite: Heredamiento

El testamento es un acto unilateral que el testador puede modificar libremente. El pacto sucesorio es un acuerdo entre varias personas que, una vez firmado, solo puede modificarse por acuerdo de todas ellas o por causas legales.

Trámite: Pacto sucesorio

Con el cónyuge o futuro cónyuge, la pareja estable y los parientes en línea directa sin limitación de grado o en línea colateral hasta el cuarto grado, tanto por consanguinidad como por afinidad.

Trámite: Pacto sucesorio

Sí. El pacto puede contener atribuciones de presente, de modo que el beneficiario adquiere el bien en el momento de la firma. El notario le explicará las diferencias con la donación.

Trámite: Pacto sucesorio

Solo por acuerdo de todos los otorgantes o por las causas de revocación previstas en el Código civil de Cataluña, como el incumplimiento de las cargas impuestas al beneficiario.

Trámite: Pacto sucesorio

El pacto permite que el legitimario renuncie a su legítima futura o que se pacte su pago anticipado, pero requiere su consentimiento. No es un medio para privar unilateralmente de la legítima.

Trámite: Pacto sucesorio

Es recomendable cuando el pacto no ordena toda la sucesión, para disponer de los bienes no incluidos y evitar que deba acudirse a la sucesión intestada respecto de ellos.

Trámite: Pacto sucesorio

La legítima global es una cuarta parte de la base de cálculo, que se divide por partes iguales entre los hijos. Si hay cuatro hijos, por ejemplo, a cada uno le corresponde una dieciseisava parte del valor de esa base.

Trámite: Pago de legítima

Sí. En Cataluña es el heredero quien elige si paga en dinero o en bienes de la herencia. El legitimario no puede exigir un bien concreto.

Trámite: Pago de legítima

La acción para reclamar la legítima prescribe a los diez años desde el fallecimiento del causante. Transcurrido ese plazo sin reclamación, el derecho se extingue.

Trámite: Pago de legítima

En Cataluña el cónyuge viudo y la pareja estable no son legitimarios. Sin embargo, pueden tener derecho a la cuarta viudal si no disponen de recursos suficientes para su sustento, además de los derechos que les atribuya el testamento.

Trámite: Pago de legítima

Pueden contar. Determinadas donaciones se computan para calcular la legítima y se imputan a la del legitimario que las recibió. El notario le informará de cómo afectan en su caso.

Trámite: Pago de legítima

Una vez fallecido el causante, el legitimario puede renunciar a la legítima ya causada. La renuncia a la legítima futura, en vida del causante, solo es posible mediante pacto sucesorio.

Trámite: Pago de legítima

Sí. Cada sucesión es independiente, y el llamado puede aceptar una y repudiar otra libremente. Lo que no es posible es aceptar una parte de una misma herencia y repudiar el resto.

Trámite: Renuncia de herencia

No. La herencia se acepta o se repudia en su totalidad. Si preocupan las deudas, la aceptación a beneficio de inventario limita la responsabilidad del heredero al valor de los bienes recibidos.

Trámite: Renuncia de herencia

Depende del testamento y de las reglas legales aplicables. En algunos casos la herencia pasa a los hijos del renunciante; en otros, a sustitutos o coherederos. El notario le indicará quién resultará llamado antes de que firme.

Trámite: Renuncia de herencia

No. La repudiación es irrevocable una vez otorgada, salvo en supuestos excepcionales de vicio del consentimiento. Por ello es aconsejable recabar toda la información sobre la herencia antes de decidir.

Trámite: Renuncia de herencia

Depende de cómo se haya atribuido la legítima en el testamento y de los términos de la renuncia. El notario analizará el título sucesorio y le informará de si la repudiación afecta a su derecho de legítima antes de la firma.

Trámite: Renuncia de herencia

Quien repudia no responde de las deudas de la herencia. Solo respondería de las obligaciones que haya asumido personalmente, por ejemplo, si firmó como avalista o contrató a su nombre algún servicio.

Trámite: Renuncia de herencia

En las sucesiones regidas por el derecho catalán, si el llamado no acepta la herencia en escritura pública dentro del plazo de dos meses, se entiende que la repudia, conforme al artículo 461-12 del Código civil de Cataluña. Se exceptúan los menores de edad y las personas con la capacidad legalmente limitada, que se entiende que aceptan a beneficio de inventario. El requerido es advertido de este efecto en la propia notificación.

Trámite: Requerimiento al heredero

Si la notificación no puede practicarse, el notario lo hace constar en el acta. En ese caso puede ser necesario acudir a otras vías, como las previstas para los supuestos de ausencia o de herencia yacente, según las circunstancias.

Trámite: Requerimiento al heredero

El plazo es legal y el notario no puede ampliarlo. Si el requerido necesita conocer el estado de la herencia, puede aceptarla a beneficio de inventario, lo que limita su responsabilidad al valor de los bienes heredados.

Trámite: Requerimiento al heredero

Sí, aunque la notificación debe practicarse por los medios que permitan las normas aplicables, lo que puede exigir la colaboración de un notario o autoridad del país de residencia. La notaría le orientará sobre la forma más adecuada en cada caso.

Trámite: Requerimiento al heredero

No es preceptiva la intervención de abogado ni de procurador para tramitar el acta notarial. El interesado puede, no obstante, contar con el asesoramiento que considere oportuno.

Trámite: Requerimiento al heredero

Es un documento público que acredita de forma fehaciente que el requerimiento se ha practicado, en qué fecha y con qué contenido. Esa constancia es la base para hacer valer los efectos legales del transcurso del plazo.

Trámite: Requerimiento al heredero

Sí. El testamento puede revocarse o modificarse en cualquier momento otorgando uno nuevo ante notario. Siempre prevalece el último testamento válido.

Trámite: Testamento

Por regla general no. Solo se requieren testigos en supuestos excepcionales, por ejemplo cuando el testador no sabe o no puede firmar, o cuando lo solicita expresamente.

Trámite: Testamento

Es la parte de la herencia que la ley reserva a los hijos o, en su defecto, a los progenitores. En Cataluña equivale a una cuarta parte del valor de la herencia y puede atribuirse por cualquier título, incluso mediante legado o donación.

Trámite: Testamento

La herencia se defiere según el orden legal: descendientes, cónyuge o pareja estable, ascendientes y colaterales. Los herederos deberán tramitar una declaración de herederos, lo que supone más tiempo y coste que una sucesión con testamento.

Trámite: Testamento

Sí. El Reglamento europeo 650/2012 permite elegir la ley de la nacionalidad para regir la sucesión. El notario le informará sobre la conveniencia de esa elección y, si es necesario, contará con un intérprete.

Trámite: Testamento

El original queda custodiado en el protocolo de la notaría. Tras el fallecimiento, los interesados obtienen el certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad y solicitan copia al notario que lo autorizó.

Trámite: Testamento

No. En Cataluña también puede otorgarse ante tres testigos que reúnan los requisitos legales. El otorgamiento notarial aporta asesoramiento, control de la capacidad y conservación del original en el protocolo.

Trámite: Testamento vital

Sí. El documento de voluntades anticipadas puede modificarse, sustituirse o revocarse en cualquier momento mientras se conserve la capacidad. Conviene comunicar el cambio al registro y a las personas que tengan copia.

Trámite: Testamento vital

Si está inscrito en el registro del Departament de Salut, los profesionales sanitarios autorizados pueden consultarlo. Es recomendable, además, entregar una copia al médico de cabecera y al representante designado.

Trámite: Testamento vital

El documento de voluntades anticipadas se refiere a decisiones sanitarias. El poder preventivo permite designar a una persona para que gestione el patrimonio y otros asuntos si se pierde la capacidad. Son documentos complementarios.

Trámite: Testamento vital

No es obligatorio, pero sí recomendable. El representante actúa como interlocutor del equipo médico y vela por que se respeten las instrucciones contenidas en el documento.

Trámite: Testamento vital

Los registros autonómicos están coordinados con el Registro Nacional de Instrucciones Previas, lo que facilita que el documento pueda ser consultado por los servicios sanitarios de otras comunidades autónomas.

Trámite: Testamento vital

Por regla general, sí, porque cada heredero puede disponer de su cuota. No obstante, en determinados supuestos los coherederos pueden tener derechos de adquisición preferente. La notaría le informará antes de la firma.

Trámite: Venta de derechos hereditarios

No. La condición de heredero es personal y no se transmite. Lo que se vende es el contenido patrimonial de la cuota hereditaria, por lo que conviene regular en la escritura quién asume las deudas de la herencia.

Trámite: Venta de derechos hereditarios

La venta de los derechos hereditarios supone por sí misma la aceptación de la herencia. Por ello, quien desee vender debe valorar previamente si la herencia tiene deudas.

Trámite: Venta de derechos hereditarios

En la venta de un bien concreto se transmite un elemento determinado del patrimonio, para lo que normalmente deben intervenir todos los herederos. En la venta de derechos hereditarios se transmite la cuota sobre el conjunto de la herencia.

Trámite: Venta de derechos hereditarios

Sí. Es una de las situaciones más habituales. El coheredero que compra aumenta su participación en la herencia y facilita posteriormente la adjudicación de los bienes.

Trámite: Venta de derechos hereditarios

El vendedor tributa por el impuesto sobre sucesiones y, en su caso, por el IRPF. El comprador tributa generalmente por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. La tributación concreta depende de cada operación.

Trámite: Venta de derechos hereditarios

Sí, cuando el divorcio es de mutuo acuerdo, han transcurrido al menos tres meses desde la celebración del matrimonio y no hay hijos menores no emancipados ni hijos mayores con medidas de apoyo atribuidas judicialmente a los progenitores. Los cónyuges deben estar asistidos por abogado en ejercicio.

Trámite: Trámites familiares

La pareja estable es la figura que regula el Código civil de Cataluña para las parejas que conviven sin estar casadas. Puede constituirse por escritura pública, por una convivencia de más de dos años o por tener un hijo común durante la convivencia, y produce efectos personales, patrimoniales y sucesorios.

Trámite: Trámites familiares

Sí. Desde la Ley 15/2015 el notario puede tramitar el acta previa que acredita la capacidad de los contrayentes y autorizar la celebración del matrimonio en escritura pública. La notaría le informará de los requisitos de competencia y de la documentación necesaria.

Trámite: Trámites familiares

El Código civil de Cataluña permite, entre otras, el nombramiento de asistente en escritura pública y el otorgamiento de poderes en previsión de una pérdida de capacidad. El notario comprueba que la persona expresa su voluntad de forma libre e informada.

Trámite: Trámites familiares

Por regla general no. Los actos de derecho de familia que se tratan en esta sección exigen la comparecencia personal ante el notario. La firma a distancia prevista en la Ley 11/2023 se limita a los actos que la ley permite expresamente.

Trámite: Trámites familiares

Los honorarios se rigen por el arancel notarial del Real Decreto 1426/1989 y son iguales en todas las notarías. La notaría le informará del coste y de los posibles impuestos antes de la firma.

Trámite: Trámites familiares

Sí, cualquier persona con interés legítimo puede aportar, siempre con el consentimiento del constituyente o de quien le represente o le preste apoyo. Los beneficios fiscales en el IRPF, en cambio, se limitan a determinados aportantes.

Trámite: Aportación a patrimonio protegido

Si la negativa es injustificada, la ley prevé que pueda solicitarse autorización judicial. La notaría le informará de la vía adecuada.

Trámite: Aportación a patrimonio protegido

No. Las aportaciones son gratuitas y no pueden someterse a término. No obstante, el aportante puede prever el destino de los bienes para el caso de que el patrimonio se extinga, dentro de los límites legales.

Trámite: Aportación a patrimonio protegido

No siempre, pero la escritura acredita de forma fehaciente la aportación y su fecha, lo que facilita la aplicación de los beneficios fiscales y la rendición de cuentas.

Trámite: Aportación a patrimonio protegido

Sí. La normativa prevé reducciones en el IRPF para determinados aportantes y un tratamiento particular para el beneficiario, con límites y requisitos de permanencia. La notaría le informará de su aplicación.

Trámite: Aportación a patrimonio protegido

Sí. La aportación de un inmueble se formaliza en escritura pública y se inscribe en el Registro de la Propiedad a nombre del beneficiario, con constancia de su afectación al patrimonio protegido.

Trámite: Aportación a patrimonio protegido

No. Si la pareja se formaliza en escritura pública, existe desde la fecha de la firma, sin necesidad de acreditar un tiempo previo de convivencia.

Trámite: Constitución de pareja estable

Sí. En Cataluña, el conviviente en pareja estable ocupa en la sucesión intestada una posición equiparable a la del cónyuge. Aun así, otorgar testamento permite ordenar la sucesión con mayor precisión.

Trámite: Constitución de pareja estable

No exactamente. La escritura notarial constituye la pareja estable; el Registro de parejas estables de Cataluña es un registro administrativo que facilita su publicidad y acreditación. La escritura permite solicitar después la inscripción.

Trámite: Constitución de pareja estable

La escritura acredita la constitución de la pareja, lo cual es relevante para la pensión de viudedad. Esta prestación tiene requisitos propios de antigüedad y convivencia que fija la normativa de la Seguridad Social.

Trámite: Constitución de pareja estable

Sí, siempre que se cumplan los requisitos de capacidad y no concurra ningún impedimento. Deberá acreditar su estado civil con documentación de su país debidamente legalizada y traducida.

Trámite: Constitución de pareja estable

Por acuerdo formalizado en escritura pública, por voluntad unilateral notificada fehacientemente, por separación de hecho de más de un año, por fallecimiento o por matrimonio. La notaría puede formalizar la disolución.

Trámite: Constitución de pareja estable

El propio beneficiario y, en su caso, sus progenitores, quienes le presten apoyo o le representen legalmente o un guardador de hecho, en los términos que establece la ley. Otras personas con interés legítimo pueden solicitar su constitución.

Trámite: Constitución de patrimonio protegido

Cualquier bien o derecho: dinero, inmuebles, valores, participaciones en fondos u otros. Las aportaciones deben hacerse a título gratuito.

Trámite: Constitución de patrimonio protegido

Los bienes deben destinarse a satisfacer sus necesidades vitales y su disposición se sujeta a las reglas de administración establecidas en la escritura y en la ley.

Trámite: Constitución de patrimonio protegido

La normativa prevé reducciones en el IRPF para determinados aportantes y un tratamiento específico para el beneficiario, con límites anuales y requisitos de permanencia de los bienes. La notaría le informará de su aplicación concreta.

Trámite: Constitución de patrimonio protegido

La supervisión corresponde al Ministerio Fiscal, al que el administrador debe rendir cuentas en los términos legales. La escritura puede prever además otros mecanismos de control.

Trámite: Constitución de patrimonio protegido

El patrimonio protegido se extingue y los bienes se integran en la herencia del beneficiario, salvo las reglas especiales que la ley prevé para determinadas aportaciones. Conviene coordinarlo con la planificación sucesoria.

Trámite: Constitución de patrimonio protegido

Sí. La pareja se extingue también por la voluntad de uno solo de los convivientes notificada fehacientemente al otro, por ejemplo mediante acta notarial, o por el cese de la convivencia durante más de un año.

Trámite: Disolución de pareja estable

No es obligatorio para la escritura de disolución, aunque es recomendable cuando existen cuestiones económicas complejas. El notario informa a ambas partes del contenido y efectos de lo que firman.

Trámite: Disolución de pareja estable

Sí. La extinción del condominio o la adjudicación de la vivienda puede formalizarse en la misma escritura o en otra posterior, y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Trámite: Disolución de pareja estable

Las medidas relativas a los hijos menores requieren aprobación judicial. La escritura puede recoger el cese de la pareja y los pactos patrimoniales entre los convivientes, pero no sustituye esa aprobación.

Trámite: Disolución de pareja estable

Sí. El Código civil de Cataluña establece un plazo de caducidad breve a contar desde el cese de la convivencia. Conviene consultar cuanto antes para no perder el derecho.

Trámite: Disolución de pareja estable

La ley catalana prevé la ineficacia de determinadas disposiciones a favor del conviviente tras la extinción de la pareja, salvo que resulte otra cosa. Para evitar dudas, es aconsejable otorgar un nuevo testamento.

Trámite: Disolución de pareja estable

La emancipación por concesión exige que el hijo haya cumplido dieciséis años y que preste su consentimiento.

Trámite: Emancipación de hijo

No. Una vez concedida, la emancipación es irrevocable.

Trámite: Emancipación de hijo

En principio la conceden quienes ejercen la potestad parental. Si la ejercen ambos, deben comparecer los dos. La notaría estudiará los casos en que la potestad corresponda a uno solo.

Trámite: Emancipación de hijo

Para enajenar o gravar inmuebles necesita el complemento de capacidad de sus progenitores o, en su defecto, de quien determine la ley. Esta limitación se mantiene hasta la mayoría de edad.

Trámite: Emancipación de hijo

Sí, con carácter general el emancipado puede realizar por sí mismo los actos ordinarios de la vida civil, como contratar servicios o abrir cuentas. Solo necesita el complemento de capacidad para los actos de especial trascendencia que la ley enumera.

Trámite: Emancipación de hijo

La emancipación pone fin a la potestad parental, pero no extingue por sí sola la obligación de alimentos entre parientes, que se rige por sus propias reglas. La notaría le informará de su alcance.

Trámite: Emancipación de hijo

Entre progenitores e hijo, desde la escritura. Frente a terceros, desde su inscripción en el Registro Civil, por lo que conviene presentarla sin demora.

Trámite: Emancipación de hijo

La concesión caduca y pierde su eficacia. Por ello es importante solicitar cita en cuanto se reciba la notificación de la resolución.

Trámite: Jura de nacionalidad

No. El juramento o promesa exige la comparecencia personal del interesado ante el notario o el encargado del Registro Civil.

Trámite: Jura de nacionalidad

Por regla general sí, salvo que sea nacional de un país iberoamericano, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial o Portugal, o se encuentre en otro supuesto exceptuado por la ley o por un convenio.

Trámite: Jura de nacionalidad

Ninguna en cuanto a sus efectos. El interesado elige libremente la fórmula, según sus convicciones.

Trámite: Jura de nacionalidad

Una vez practicada la inscripción en el Registro Civil. El Registro expide el certificado de nacimiento español necesario para solicitar el DNI.

Trámite: Jura de nacionalidad

La notaría le informará de las reglas de competencia aplicables y del Registro Civil al que se remitirá el acta.

Trámite: Jura de nacionalidad

La celebración puede tener lugar fuera del despacho notarial, dentro del ámbito territorial en el que el notario puede actuar, cuando las circunstancias lo permitan. La notaría le informará de las condiciones.

Trámite: Matrimonio ante notario

Conviene iniciarlo con antelación suficiente para reunir la documentación y tramitar el acta previa, especialmente si alguno de los contrayentes es extranjero. El acta previa tiene una validez limitada en el tiempo.

Trámite: Matrimonio ante notario

Sí. En la celebración del matrimonio deben intervenir dos testigos mayores de edad, que pueden ser familiares o amigos de los contrayentes.

Trámite: Matrimonio ante notario

Depende de la vecindad civil o la nacionalidad de los contrayentes, no del lugar de la boda. Si ambos tienen vecindad civil catalana y no otorgan capitulaciones, su régimen será el de separación de bienes.

Trámite: Matrimonio ante notario

Sí, si cumple los requisitos de capacidad y aporta la documentación de su país, debidamente legalizada y traducida. En algunos casos se requiere un certificado de capacidad matrimonial.

Trámite: Matrimonio ante notario

Tras la inscripción del matrimonio en el Registro Civil, los cónyuges pueden obtener la certificación correspondiente. El sistema de Registro Civil electrónico permite acreditar el matrimonio mediante certificaciones.

Trámite: Matrimonio ante notario

No. En Cataluña la asistencia puede constituirse en escritura pública ante notario a petición de la propia persona. Solo será necesaria la vía judicial en los supuestos que la ley reserva a los tribunales.

Trámite: Nombramiento de asistente

No. El asistente presta apoyo para que la persona tome sus propias decisiones. Solo en los casos y con el alcance que establezca la escritura o la ley interviene de forma más intensa, siempre atendiendo a la voluntad y preferencias de la persona.

Trámite: Nombramiento de asistente

Cualquier persona de confianza con capacidad para ejercer el cargo, como un familiar o un amigo. La persona interesada es quien lo elige, y el asistente debe aceptar el nombramiento.

Trámite: Nombramiento de asistente

El poder preventivo atribuye a un apoderado facultades de representación para cuando la persona pierda capacidad. La asistencia es un apoyo que acompaña a la persona en sus decisiones. Ambas medidas pueden combinarse.

Trámite: Nombramiento de asistente

Sí. La persona asistida puede pedir la modificación o la extinción de la asistencia, así como el cambio de asistente. El notario le informará de la forma de hacerlo.

Trámite: Nombramiento de asistente

Sí, cuando la persona no puede acudir a la notaría por motivos de salud o movilidad, el notario puede desplazarse a su domicilio, residencia u hospital dentro de su ámbito de actuación.

Trámite: Nombramiento de asistente

Sí. La ley admite el reconocimiento del hijo concebido y no nacido. Producirá efectos una vez se produzca el nacimiento y se inscriba en el Registro Civil.

Trámite: Reconocimiento de hijo

Si el hijo es menor de edad, se requiere el consentimiento de su representante legal, que normalmente es la madre, o en su defecto la aprobación judicial. Si el hijo es mayor de edad, es él quien debe consentir.

Trámite: Reconocimiento de hijo

No. El reconocimiento es irrevocable. Solo puede impugnarse judicialmente en los casos y plazos que prevé la ley, por ejemplo si no se corresponde con la realidad biológica o si hubo vicio del consentimiento.

Trámite: Reconocimiento de hijo

Una vez determinada la filiación, los progenitores pueden acordar el orden de los apellidos conforme a la Ley del Registro Civil. Si el hijo es mayor de edad, se tendrá en cuenta su voluntad.

Trámite: Reconocimiento de hijo

Sí, el testamento es una forma válida de reconocimiento y la declaración no pierde eficacia aunque el testamento se revoque. No obstante, si se desea que la filiación produzca efectos en vida, conviene formalizarlo en escritura pública.

Trámite: Reconocimiento de hijo

Los mismos que cualquier otro hijo: derecho a los apellidos, a alimentos, a la relación con el progenitor y derechos sucesorios, incluida la legítima en Cataluña.

Trámite: Reconocimiento de hijo

Sí, la relación convivencial de ayuda mutua puede darse entre familiares, siempre que se cumplan los requisitos del Código civil de Cataluña. El notario comprobará en cada caso que no concurre ninguna causa que lo impida.

Trámite: Relaciones convivenciales de ayuda mutua

No es imprescindible, porque la relación también nace tras dos años de convivencia. Sin embargo, la escritura acredita la fecha de inicio y permite pactar sus efectos, lo que evita dificultades de prueba.

Trámite: Relaciones convivenciales de ayuda mutua

La pareja estable implica una comunidad de vida análoga a la matrimonial. La relación de ayuda mutua se basa en compartir vivienda y gastos con voluntad de apoyo recíproco, sin relación de pareja, y sus efectos legales son más limitados.

Trámite: Relaciones convivenciales de ayuda mutua

No. La relación de ayuda mutua no genera por sí misma derechos en la sucesión intestada. Para heredar es necesario que el otro conviviente otorgue testamento a su favor.

Trámite: Relaciones convivenciales de ayuda mutua

El Código civil de Cataluña reconoce a los convivientes supervivientes ciertos derechos temporales sobre la vivienda, con los requisitos y plazos que fija la ley. La notaría le informará de su alcance y de la conveniencia de completarlos con disposiciones testamentarias.

Trámite: Relaciones convivenciales de ayuda mutua

Puede extinguirse por acuerdo de los convivientes, por voluntad unilateral de uno de ellos notificada a los demás, por fallecimiento o por las demás causas legales. La notaría puede formalizar el acuerdo o practicar la notificación.

Trámite: Relaciones convivenciales de ayuda mutua

Sí. La ley exige que los cónyuges estén asistidos por abogado en ejercicio. Puede ser un abogado común para ambos o uno para cada cónyuge.

Trámite: Separación y divorcio

Solo si todos los hijos son mayores de edad o están emancipados y no tienen medidas de apoyo atribuidas judicialmente a los progenitores. Si hay hijos menores, el procedimiento debe tramitarse ante el juzgado. Los hijos mayores sin ingresos propios que convivan en el domicilio familiar deben consentir las medidas que les afecten.

Trámite: Separación y divorcio

Una vez acordado el convenio y reunida la documentación, la escritura puede firmarse en una sola cita. El divorcio produce efectos desde la fecha de la escritura, sin perjuicio de su inscripción posterior en el Registro Civil.

Trámite: Separación y divorcio

Sí. La liquidación del régimen económico o la división de los bienes en copropiedad puede incluirse en el convenio y formalizarse en la misma escritura, que después se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Trámite: Separación y divorcio

La reconciliación deja sin efecto la separación. Si la separación se formalizó ante notario, la reconciliación puede hacerse constar también en escritura pública y debe comunicarse al Registro Civil.

Trámite: Separación y divorcio

No. La ley exige que los cónyuges presten su consentimiento personalmente ante el notario. Tampoco es posible otorgar esta escritura por videoconferencia.

Trámite: Separación y divorcio

El comprador que solicita el préstamo tiene derecho a elegir notario según la Ley 5/2019, y la entidad no puede imponer uno determinado. En la compraventa, la elección se ajusta a lo que acuerden las partes.

Trámite: Inmobiliario e hipotecario

Es un acta notarial gratuita para el prestatario que se otorga al menos un día antes de firmar el préstamo. El notario comprueba que se ha entregado la documentación exigida y que han transcurrido los plazos legales, y resuelve las dudas sobre el contrato.

Trámite: Inmobiliario e hipotecario

Los honorarios notariales se fijan por el arancel aprobado por el Real Decreto 1426/1989 y son iguales en todas las notarías. Dependen del valor de la operación y de la extensión del documento. La notaría puede informarle de forma orientativa antes de la firma.

Trámite: Inmobiliario e hipotecario

Si la vivienda es de segunda mano se aplica, por regla general, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales; si es nueva y la vende un promotor, el IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El vendedor puede tributar por el IIVTNU y, en su caso, por ganancia patrimonial en el IRPF.

Trámite: Inmobiliario e hipotecario

El notario remite telemáticamente copia de la escritura al Registro de la Propiedad el mismo día de la firma, lo que asegura la prioridad registral. La inscripción definitiva requiere la liquidación de los impuestos, que puede gestionar la parte interesada o una gestoría.

Trámite: Inmobiliario e hipotecario

No. La Ley 11/2023 permite la firma a distancia de determinados actos, pero las escrituras de compraventa de inmuebles y de constitución de hipoteca requieren la comparecencia física ante el notario, personalmente o mediante apoderado.

Trámite: Inmobiliario e hipotecario

La solicita el acreedor, normalmente una entidad financiera, que pretende reclamar la deuda por la vía ejecutiva. También puede solicitarla cualquier acreedor titular de un préstamo o crédito documentado ante notario en el que se haya pactado la liquidación.

Trámite: Acta de fijación de saldo

El notario comprueba que la liquidación se ha practicado conforme a lo pactado en el título y que el saldo coincide con el de la cuenta del deudor. No resuelve discrepancias sobre la validez de las cláusulas, que corresponden a los tribunales.

Trámite: Acta de fijación de saldo

No. El deudor no interviene en el otorgamiento del acta. Sí debe recibir la notificación de la cantidad exigible, que le permite conocer el cálculo antes de la eventual demanda.

Trámite: Acta de fijación de saldo

El deudor puede oponerse en el procedimiento de ejecución por las causas legales, como el error en el cálculo o el carácter abusivo de alguna cláusula si es consumidor. Conviene consultarlo con un abogado en cuanto reciba la notificación.

Trámite: Acta de fijación de saldo

No. El certificado bancario es un documento emitido por la propia entidad. El acta de fijación de saldo añade la intervención del notario, que da fe de que la liquidación se ajusta a lo pactado, como exige la ley procesal en estos casos.

Trámite: Acta de fijación de saldo

No. Para cancelar una hipoteca pagada es necesaria la escritura de carta de pago y cancelación otorgada por la entidad acreedora. El acta de fijación de saldo se utiliza en el contexto de la reclamación de una deuda impagada.

Trámite: Acta de fijación de saldo

Sí. La ley reconoce al prestatario el derecho a elegir notario. Puede comunicar a la entidad que desea firmar en la notaría de su confianza, también en Blanes, aunque la oficina bancaria esté en otra localidad.

Trámite: Acta de transparencia

La entidad debe entregarle la documentación al menos diez días naturales antes de la firma. Dentro de ese periodo, y como mínimo el día anterior a la escritura, debe comparecer ante el notario para el acta.

Trámite: Acta de transparencia

No para el prestatario. La Ley 5/2019 dispone que este asesoramiento notarial previo no devenga arancel. La escritura de préstamo tiene su propio régimen de gastos.

Trámite: Acta de transparencia

No. La ley exige que el acta se otorgue con carácter previo a la escritura de préstamo, de modo que el prestatario disponga de tiempo para reflexionar. En la práctica, la escritura puede firmarse a partir del día siguiente.

Trámite: Acta de transparencia

Sí. Los fiadores y los hipotecantes no deudores personas físicas deben recibir igualmente la documentación y comparecer ante el notario para recibir el asesoramiento.

Trámite: Acta de transparencia

Si la entidad modifica condiciones relevantes del préstamo, deberá entregar nueva documentación y será necesario un nuevo control de transparencia antes de firmar.

Trámite: Acta de transparencia

No. El préstamo queda extinguido, pero la hipoteca sigue inscrita en el Registro de la Propiedad hasta que se otorga la escritura de cancelación y se inscribe, o hasta que se cancela por caducidad cuando procede.

Trámite: Cancelación de hipoteca

No. La escritura la otorga el apoderado de la entidad acreedora. El propietario solo debe solicitarla, elegir la notaría y, si lo desea, encargar la inscripción.

Trámite: Cancelación de hipoteca

Sí. El propietario puede indicar a la entidad la notaría ante la que desea que se otorgue la escritura. La entidad debe enviar a un apoderado o remitir la documentación necesaria.

Trámite: Cancelación de hipoteca

Es el documento en el que la entidad financiera acredita que el préstamo ha sido pagado en su totalidad. Es necesario para preparar la escritura y conviene conservarlo.

Trámite: Cancelación de hipoteca

Sí. Lo habitual es cancelar la hipoteca en el mismo acto de la compraventa, pagando la deuda pendiente con el precio. La notaría coordina la presencia del apoderado de la entidad o la retención de fondos necesaria.

Trámite: Cancelación de hipoteca

La entidad que lo haya sucedido por fusión o absorción es la competente para otorgar la cancelación. La notaría comprobará la cadena de sucesión al preparar la escritura.

Trámite: Cancelación de hipoteca

La Ley del Notariado permite otorgar por videoconferencia las cartas de pago y las cancelaciones de garantías. En la práctica, quien comparece es la entidad acreedora; la notaría le informará de si su caso puede tramitarse a distancia.

Trámite: Cancelación de hipoteca

Sí. Precisamente esa es la finalidad de reservarse el usufructo vitalicio: el cedente conserva el derecho a habitar la vivienda o a alquilarla durante toda su vida, aunque la titularidad haya pasado al nudo propietario.

Trámite: Cesión de nuda propiedad

El IBI corresponde al titular del usufructo. En cuanto a los gastos, el usufructuario atiende con carácter general los ordinarios y de conservación, mientras que las reparaciones extraordinarias corresponden al nudo propietario, salvo pacto distinto.

Trámite: Cesión de nuda propiedad

El usufructo se extingue y el nudo propietario adquiere la propiedad plena. Basta con acreditar el fallecimiento ante el Registro de la Propiedad para que se cancele el usufructo.

Trámite: Cesión de nuda propiedad

Puede vender su nuda propiedad, pero el adquirente deberá respetar el usufructo hasta su extinción. Para vender la propiedad plena es necesario que concurran tanto el nudo propietario como el usufructuario.

Trámite: Cesión de nuda propiedad

En Cataluña las donaciones pueden imputarse a la legítima cuando así se establece o en los casos previstos por la ley. Conviene definir este extremo en la propia escritura de donación.

Trámite: Cesión de nuda propiedad

No. En la cesión de nuda propiedad se transmite la titularidad del inmueble. En la hipoteca inversa el propietario conserva la propiedad y obtiene un préstamo garantizado con ella, que se liquida normalmente tras su fallecimiento.

Trámite: Cesión de nuda propiedad

La ley reconoce al consumidor el derecho a elegir notario. Cuando la compraventa se financia con un préstamo hipotecario, el prestatario elige el notario ante el que firmará el acta de transparencia y la escritura.

Trámite: Compraventa de inmuebles

Es el documento que califica el consumo energético del inmueble. Lo obtiene el vendedor a través de un técnico competente y, en Cataluña, debe estar inscrito en el registro del ICAEN. Debe entregarse al comprador en la compraventa.

Trámite: Compraventa de inmuebles

En Cataluña la cédula es exigible, como regla general, para transmitir una vivienda. La normativa prevé excepciones limitadas, por ejemplo cuando la vivienda se adquiere para rehabilitarla, que el notario valorará en cada caso.

Trámite: Compraventa de inmuebles

En la compraventa el obligado al pago es el vendedor, por ser quien transmite. Desde la reforma de 2021 no se tributa si no existe incremento real de valor, y el contribuyente puede optar por el método de cálculo que le resulte más favorable.

Trámite: Compraventa de inmuebles

El inmueble responde de determinadas deudas con la comunidad de propietarios aunque cambie de dueño. Por ello el vendedor debe aportar el certificado del estado de deudas y, si existen, es habitual saldarlas en el momento de la firma.

Trámite: Compraventa de inmuebles

La propiedad se transmite con el otorgamiento de la escritura, que equivale a la entrega. La remisión telemática al Registro ese mismo día protege su adquisición frente a terceros hasta que se practique la inscripción.

Trámite: Compraventa de inmuebles

El comprador debe retener una parte del precio e ingresarla en Hacienda a cuenta del impuesto sobre la renta de no residentes del vendedor. La notaría le informará del procedimiento y de la documentación necesaria.

Trámite: Compraventa de inmuebles

Las confirmatorias son una señal a cuenta del precio y no permiten desistir: si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento o la resolución con indemnización. Las penitenciales permiten desistir perdiendo las arras el comprador o devolviéndolas duplicadas el vendedor.

Trámite: Contrato de arras

En Cataluña, salvo pacto en contrario, las cantidades entregadas se consideran a cuenta del precio. Para que las arras sean penitenciales es necesario pactarlo expresamente, por lo que conviene redactar esta cláusula con precisión.

Trámite: Contrato de arras

No. El contrato de arras es válido en documento privado. Formalizarlo ante notario aporta fecha cierta, control de la identidad y capacidad de las partes, comprobación previa del Registro y asesoramiento imparcial sobre las cláusulas.

Trámite: Contrato de arras

Depende de lo pactado. Si se desea que la denegación de la financiación permita recuperar las arras, debe incluirse expresamente una condición en el contrato. Sin ella, se aplicará el régimen general de las arras convenidas.

Trámite: Contrato de arras

Entre otros, el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad cuando sea exigible, el certificado de deudas con la comunidad y el último recibo del IBI. Conviene que el contrato de arras prevea quién se encarga de cada uno.

Trámite: Contrato de arras

Sí. Es habitual que la hipoteca del vendedor se cancele con parte del precio en el momento de la escritura. El contrato debe recoger esta circunstancia y la forma en que se realizará la cancelación.

Trámite: Contrato de arras

Sí. Con carácter general la dación en pago requiere el acuerdo del acreedor. Solo en el marco del Código de Buenas Prácticas, para entidades adheridas y deudores que cumplan los requisitos legales, se contempla como medida a la que el deudor puede acogerse.

Trámite: Dación en pago

Depende de lo pactado. La escritura debe indicar si la entrega del inmueble extingue la totalidad de la deuda o solo la cantidad equivalente a su valor. Si queda un saldo pendiente, el deudor y los fiadores seguirán respondiendo de él.

Trámite: Dación en pago

Su situación debe regularse expresamente. Si la deuda se extingue en su totalidad, la fianza queda sin efecto; si la extinción es parcial, conviene precisar si se mantiene respecto del saldo restante.

Trámite: Dación en pago

La ley contempla una exención de la plusvalía municipal para la dación en pago de la vivienda habitual del deudor o garante cuando no dispongan de otros bienes suficientes para satisfacer la deuda. Si no se cumplen esos requisitos, el impuesto puede devengarse.

Trámite: Dación en pago

Solo si se acuerda. El Código de Buenas Prácticas prevé que el deudor pueda permanecer en la vivienda en régimen de alquiler durante un periodo, y la normativa catalana contempla supuestos de alquiler social. Debe concretarse en el acuerdo con la entidad.

Trámite: Dación en pago

El acreedor adquiere el inmueble con las cargas inscritas. Por ello, la existencia de embargos u otras hipotecas posteriores puede condicionar su aceptación. La notaría comprobará la situación registral antes de la firma.

Trámite: Dación en pago

La construcción no figurará en el Registro de la Propiedad, lo que dificulta su venta, su hipoteca o su adjudicación en una herencia. Además, el comprador o la entidad financiera exigirán normalmente que la finca esté regularizada.

Trámite: Declaración de obra nueva

En muchos casos sí, siempre que hayan transcurrido los plazos legales para que la Administración pueda exigir su demolición y que el suelo no tenga una calificación que impida la prescripción. Debe acreditarse la antigüedad mediante certificado técnico, catastral u otro medio admitido.

Trámite: Declaración de obra nueva

Para las viviendas de nueva construcción, con carácter general, sí. La ley permite exonerar de esta obligación al autopromotor de una vivienda unifamiliar para uso propio, aunque si la vende dentro del plazo de garantía deberá acreditar el seguro o la exoneración que proceda.

Trámite: Declaración de obra nueva

Sí. La declaración de obra nueva en construcción es habitual cuando se necesita financiación hipotecaria. Al finalizar, se formaliza la terminación aportando el certificado final de obra y el resto de documentación.

Trámite: Declaración de obra nueva

Son las coordenadas que delimitan la porción de suelo ocupada por la edificación. La normativa hipotecaria exige su constancia para inscribir las obras nuevas, y suelen aportarse en la documentación técnica o en la certificación catastral.

Trámite: Declaración de obra nueva

En Cataluña la cédula de habitabilidad acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada. Para las viviendas nuevas se expide tras la terminación de la obra y es necesaria, entre otros fines, para contratar los suministros y para transmitir la vivienda.

Trámite: Declaración de obra nueva

Sí, cuando no implica extinción de condominio ni adjudicación de la propiedad: la Ley del Notariado permite otorgar por videoconferencia las declaraciones de obra nueva en esos términos. La notaría le confirmará si su caso cumple los requisitos.

Trámite: Declaración de obra nueva

Para vender un piso como finca independiente es necesario que el edificio esté dividido horizontalmente. Sin división, solo podría venderse una participación indivisa del edificio entero, con las limitaciones que ello supone.

Trámite: División horizontal

Sí, es muy habitual. En una misma escritura se declara la construcción del edificio y se constituye el régimen de propiedad horizontal, lo que simplifica la tramitación.

Trámite: División horizontal

Se establecen en el título constitutivo atendiendo normalmente a la superficie, la situación y el uso de cada elemento en relación con el conjunto. Las cuotas determinan la contribución a los gastos y el valor del voto en la junta.

Trámite: División horizontal

Depende. Si la división implica un aumento del número de viviendas o locales, la normativa urbanística catalana exige control municipal previo. La notaría le orientará sobre la autorización necesaria antes de la firma.

Trámite: División horizontal

Sí, pero la modificación del título constitutivo requiere, por regla general, acuerdo de la junta de propietarios con las mayorías legales y, en determinados casos, el consentimiento de los afectados, además de la escritura y su inscripción.

Trámite: División horizontal

No. Los estatutos son potestativos, pero resultan útiles para regular cuestiones como el uso de los elementos comunes, la actividad en los locales o el reparto de determinados gastos.

Trámite: División horizontal

La Ley del Notariado incluye la división de la propiedad horizontal entre los actos que pueden otorgarse por videoconferencia a través del Portal Notarial del Ciudadano, siempre que no conlleve extinción de condominio ni adjudicación de la propiedad.

Trámite: División horizontal

Ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad, por lo que cualquiera puede pedir la división. Si no hay acuerdo, debe acudirse a la vía judicial, que normalmente termina con la venta del bien. La escritura notarial requiere el consentimiento de todos.

Trámite: Extinción de condominio

En la extinción de condominio la comunidad desaparece porque el bien queda en manos de un solo titular. Si un copropietario vende su cuota a otro y siguen existiendo varios titulares, se trata de una compraventa de participación indivisa, con una tributación distinta.

Trámite: Extinción de condominio

No automáticamente. La deuda hipotecaria es un contrato con el banco y solo se modifica con su consentimiento. Para quedar liberado es necesario que la entidad acepte la novación o subrogación del préstamo.

Trámite: Extinción de condominio

Lo acuerdan libremente los copropietarios. Es recomendable que se ajuste al valor real del inmueble, ya que la Administración tributaria puede comprobar los valores declarados y, en caso de diferencias, practicar liquidaciones complementarias.

Trámite: Extinción de condominio

Sí. Puede formalizarse en escritura independiente o incluirse en el convenio regulador cuando el divorcio se tramita ante notario. El notario le informará sobre la opción más adecuada según las circunstancias.

Trámite: Extinción de condominio

Sí. Cuando la comunidad recae sobre varios bienes, pueden adjudicarse a distintos copropietarios procurando que cada uno reciba un valor equivalente a su cuota. Si existen diferencias, se compensan en dinero.

Trámite: Extinción de condominio

No. El titular conserva la propiedad y puede seguir viviendo en ella. La hipoteca inversa es un préstamo con garantía hipotecaria, no una venta.

Trámite: Hipoteca inversa

Pueden cancelar la deuda acumulada y conservar la vivienda, o permitir que el acreedor cobre con los bienes de la herencia. No responden de esta deuda con su propio patrimonio.

Trámite: Hipoteca inversa

Sí, pero la entidad puede exigir el reembolso de la deuda, salvo que se sustituya la garantía de forma suficiente. Las condiciones concretas deben revisarse en el contrato.

Trámite: Hipoteca inversa

El solicitante y los beneficiarios deben tener 65 años o más, o encontrarse en situación de dependencia o con discapacidad reconocida en los términos que establece la ley.

Trámite: Hipoteca inversa

En la venta de la nuda propiedad se transmite la propiedad y el vendedor conserva solo el usufructo. En la hipoteca inversa el titular mantiene la propiedad y la vivienda forma parte de su herencia.

Trámite: Hipoteca inversa

Porque se trata de un producto complejo y de larga duración. La ley exige que el solicitante conozca sus riesgos, sus costes y las alternativas disponibles antes de contratar.

Trámite: Hipoteca inversa

Ambas se regulan en la misma ley y permiten al deudor conservar la posesión, pero recaen sobre bienes distintos. La hipoteca mobiliaria se refiere a bienes como vehículos, maquinaria o establecimientos mercantiles; la prenda sin desplazamiento, a otros bienes como frutos, cosechas o mercaderías.

Trámite: Hipoteca mobiliaria

Sí. El hipotecante conserva la posesión y el uso del bien, con el deber de conservarlo diligentemente y de no trasladarlo ni modificarlo sustancialmente sin consentimiento del acreedor.

Trámite: Hipoteca mobiliaria

Como regla general, se necesita el consentimiento del acreedor. Lo habitual es cancelar la hipoteca con el precio de la venta o que el comprador se subrogue con conformidad del acreedor.

Trámite: Hipoteca mobiliaria

Sí. La inscripción en el Registro de Bienes Muebles es constitutiva: sin ella, la hipoteca no llega a existir como derecho real.

Trámite: Hipoteca mobiliaria

Sí, mediante la hipoteca de establecimiento mercantil, que comprende el derecho de arrendamiento del local y puede extenderse, si se pacta, a instalaciones, mobiliario, mercaderías y otros elementos de la explotación.

Trámite: Hipoteca mobiliaria

Una vez pagada la deuda, el acreedor otorga la escritura de cancelación, que se presenta en el Registro de Bienes Muebles. Hasta que se inscribe la cancelación, la carga sigue constando en el Registro, lo que puede dificultar la venta del bien.

Trámite: Hipoteca mobiliaria

El acreedor puede instar la ejecución de la hipoteca por los procedimientos previstos en la ley, que conducen a la realización del bien para satisfacer la deuda. Por ello conviene comunicar cuanto antes cualquier dificultad de pago a la entidad.

Trámite: Hipoteca mobiliaria

No. La moratoria aplaza el pago, pero la deuda sigue existiendo. Al terminar el periodo, las cantidades aplazadas se distribuyen en las cuotas restantes o se amplía el plazo, según lo pactado.

Trámite: Moratoria hipotecaria

Depende de la modalidad. En algunas moratorias legales no se devengan intereses durante la suspensión; en las convencionales, lo habitual es que sí se devenguen. La escritura debe precisarlo.

Trámite: Moratoria hipotecaria

Cuando la moratoria modifica un préstamo con garantía hipotecaria, su formalización en escritura pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad aportan seguridad jurídica y permiten que la modificación conste frente a terceros.

Trámite: Moratoria hipotecaria

Sí, y es recomendable. La modificación del préstamo puede requerir su consentimiento para que les vincule y para mantener sus garantías en los términos pactados.

Trámite: Moratoria hipotecaria

La moratoria es un tipo de novación cuyo objeto es aplazar el pago durante un tiempo. La novación es la figura general que permite modificar cualquier condición del préstamo.

Trámite: Moratoria hipotecaria

La hipoteca se mantiene con su rango registral. La escritura de novación únicamente modifica las condiciones de pago del préstamo, sin necesidad de cancelar la garantía ni de constituir una nueva.

Trámite: Moratoria hipotecaria

No. Se modifica el préstamo existente y la hipoteca conserva, como regla general, su rango registral. Por ello suele ser más sencilla y económica que cancelar y constituir una hipoteca nueva.

Trámite: Novación de hipoteca

Sí. El derecho del prestatario a elegir notario se aplica también a las operaciones sujetas a la Ley 5/2019. La entidad no puede imponer una notaría determinada.

Trámite: Novación de hipoteca

La Ley 5/2019 limita la compensación que la entidad puede cobrar por esta conversión y, en determinados supuestos, la excluye. La notaría puede revisar si la comisión propuesta se ajusta a la ley.

Trámite: Novación de hipoteca

La ampliación de capital puede afectar al rango de la hipoteca si existen cargas posteriores inscritas, y puede estar sujeta al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El notario le informará antes de la firma.

Trámite: Novación de hipoteca

Sí, siempre que la entidad lo consienta. La liberación del fiador se hace constar en la escritura de novación.

Trámite: Novación de hipoteca

Sí. Es frecuente, por ejemplo tras una separación, formalizar en la misma operación la extinción de condominio y la novación para que uno de los prestatarios asuma la deuda, con el consentimiento de la entidad.

Trámite: Novación de hipoteca

En la opción, solo el optante decide si compra, y el propietario queda vinculado. En las arras, ambas partes se comprometen a la compraventa y la señal cumple una función de garantía o de desistimiento, según el tipo pactado.

Trámite: Opción de compra

Salvo pacto distinto, la prima queda en poder del propietario como contraprestación por haber mantenido el bien vinculado durante el plazo de la opción.

Trámite: Opción de compra

Puede hacerlo, pero si la opción está inscrita en el Registro de la Propiedad, el adquirente queda sujeto a ella y el optante podrá ejercitarla igualmente.

Trámite: Opción de compra

El Código civil de Cataluña limita su duración a un máximo de diez años, con las excepciones previstas legalmente. Dentro de ese límite, el plazo lo fijan las partes.

Trámite: Opción de compra

Mediante comunicación fehaciente al propietario dentro del plazo y en la forma pactada. El requerimiento notarial es un medio habitual y seguro para acreditar el ejercicio.

Trámite: Opción de compra

Solo si así se ha pactado. En el arrendamiento con opción de compra es frecuente acordar que una parte de las rentas abonadas se impute al precio final.

Trámite: Opción de compra

El Código civil de Cataluña limita el pacto de indivisión a un plazo máximo de diez años. Al vencer, los cotitulares pueden prorrogarlo mediante un nuevo pacto.

Trámite: Pacto de indivisión

Sí. El pacto impide pedir la división del bien, pero no la transmisión de la cuota. El adquirente queda vinculado por el pacto si este consta inscrito, y los demás cotitulares pueden tener derechos de adquisición preferente.

Trámite: Pacto de indivisión

Sus herederos le suceden en la cuota y quedan sujetos al pacto de indivisión durante el plazo que reste.

Trámite: Pacto de indivisión

No es obligatorio para que vincule a quienes lo firman, pero la inscripción es recomendable porque hace que el pacto sea oponible frente a terceros adquirentes.

Trámite: Pacto de indivisión

Sí. El causante puede disponer que un bien de la herencia permanezca indiviso durante un tiempo, dentro de los límites que establece el Código civil de Cataluña.

Trámite: Pacto de indivisión

Cualquier cotitular puede solicitar la división. Si el bien no admite división material, lo habitual es la extinción de condominio con adjudicación a uno de los cotitulares o la venta del bien y el reparto del precio.

Trámite: Pacto de indivisión

La diferencia puede compensarse con una cantidad de dinero. Debe tenerse en cuenta que, si la parte en metálico es preponderante, el contrato puede calificarse como compraventa, con las consecuencias jurídicas y fiscales correspondientes.

Trámite: Permuta de inmuebles

Sí. Cada parte adquiere un bien, por lo que cada adquisición tributa de forma independiente. Además, cada transmitente puede quedar sujeto a la plusvalía municipal y, en su caso, al IRPF.

Trámite: Permuta de inmuebles

La escritura puede incluir una condición resolutoria inscrita, avales, plazos de entrega y cláusulas penales. El notario informa sobre las alternativas disponibles para proteger al cedente del solar.

Trámite: Permuta de inmuebles

Sí, siempre que se informe a la otra parte y se acuerde qué ocurre con la hipoteca: su cancelación previa, su asunción mediante subrogación con consentimiento de la entidad o el mantenimiento de la carga.

Trámite: Permuta de inmuebles

El contrato privado obliga a las partes, pero para inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad y protegerse frente a terceros es necesaria la escritura pública.

Trámite: Permuta de inmuebles

En lo no regulado específicamente, sí. El Código civil de Cataluña remite a las reglas de la compraventa, por ejemplo en materia de saneamiento y conformidad de los bienes.

Trámite: Permuta de inmuebles

Sí. La garantía no implica la entrega de la licencia ni del vehículo a la entidad, por lo que el titular continúa ejerciendo la actividad con normalidad mientras cumpla sus obligaciones de pago.

Trámite: Préstamo con licencia de taxi

La transmisión requiere la autorización administrativa correspondiente y, en la práctica, la cancelación previa de la garantía o el consentimiento de la entidad acreedora. Lo habitual es cancelar el préstamo con el precio de la venta en el mismo acto.

Trámite: Préstamo con licencia de taxi

La entidad podrá ejecutar las garantías constituidas. La transmisión forzosa de la licencia debe respetar los requisitos que la normativa del taxi exige para cualquier cambio de titular.

Trámite: Préstamo con licencia de taxi

Depende de las condiciones que exija la entidad. Es frecuente que se garantice tanto la licencia como el vehículo adscrito, mediante hipoteca mobiliaria sobre este último.

Trámite: Préstamo con licencia de taxi

Una vez devuelto el préstamo, la entidad otorga el documento de cancelación, que se presenta en el registro correspondiente para que deje de constar la garantía.

Trámite: Préstamo con licencia de taxi

Sí. El derecho a elegir notario corresponde al prestatario, y la entidad debe aceptar la notaría que usted designe. Conviene comunicar la elección a la entidad con antelación para que remita la documentación.

Trámite: Préstamo hipotecario

El notario comprueba que ha recibido la documentación con la antelación legal, le explica las cláusulas relevantes del contrato y le formula preguntas para verificar que las ha comprendido. Si no se cumplen los requisitos, el notario no puede autorizar la escritura.

Trámite: Préstamo hipotecario

Los aranceles notariales de la escritura de préstamo corresponden al prestamista según la Ley 5/2019. El prestatario abona las copias que solicite y la escritura de compraventa, si la hay, sigue sus propias reglas.

Trámite: Préstamo hipotecario

No. El plazo de diez días naturales entre la entrega de la documentación y la firma es irrenunciable. Su finalidad es que el prestatario pueda estudiar el contrato y consultar sus dudas.

Trámite: Préstamo hipotecario

La entidad puede exigir un seguro de daños sobre el inmueble y, en su caso, otros seguros, pero debe aceptar pólizas alternativas con coberturas equivalentes. Las prácticas de venta vinculada están, con carácter general, prohibidas.

Trámite: Préstamo hipotecario

Sí, mediante poder notarial suficiente. No obstante, el acta de transparencia está concebida para que el prestatario reciba personalmente el asesoramiento, por lo que la notaría le indicará cómo proceder en su caso.

Trámite: Préstamo hipotecario

Solo si la entidad acreedora consiente expresamente la liberación del vendedor. Sin ese consentimiento, el vendedor puede seguir respondiendo personalmente de la deuda junto con el comprador.

Trámite: Subrogación de hipoteca

No puede impedirlo, pero la ley le concede un plazo para igualar o mejorar la oferta de la nueva entidad. Si lo hace, el prestatario puede optar por quedarse con la entidad inicial en las nuevas condiciones.

Trámite: Subrogación de hipoteca

Es necesaria cuando la operación queda sujeta a la Ley 5/2019, como ocurre con carácter general cuando el prestatario es una persona física y la garantía es un inmueble de uso residencial. La notaría le indicará si procede en su caso.

Trámite: Subrogación de hipoteca

Sí. La Ley 5/2019 reconoce al prestatario el derecho a elegir notario. La entidad no puede imponer una notaría determinada.

Trámite: Subrogación de hipoteca

La subrogación implica un cambio de deudor o de entidad acreedora. La novación modifica las condiciones del préstamo, como el plazo o el tipo de interés, manteniendo las mismas partes. Ambas operaciones pueden combinarse en una misma escritura.

Trámite: Subrogación de hipoteca

Se mantiene la hipoteca existente con su rango registral. Por eso la subrogación suele resultar más sencilla y menos costosa que cancelar el préstamo anterior y constituir uno nuevo.

Trámite: Subrogación de hipoteca

El poder general confiere facultades amplias para la gestión del patrimonio o de los asuntos del poderdante. El poder especial se limita a uno o varios actos concretos, como la venta de un inmueble determinado o la aceptación de una herencia.

Trámite: Poderes notariales

No. El poder es un acto unilateral del poderdante, que es quien debe comparecer ante el notario. El apoderado solo necesitará la copia autorizada para actuar.

Trámite: Poderes notariales

La Ley del Notariado, reformada por la Ley 11/2023, permite otorgar por videoconferencia los poderes para pleitos, para actuar ante las administraciones públicas y para actos concretos, así como la revocación de poderes. Quedan excluidos los poderes generales y los preventivos. La notaría le confirmará si su caso admite esta modalidad.

Trámite: Poderes notariales

Por regla general el poder no caduca y mantiene su eficacia hasta que se revoca, el apoderado renuncia o se produce otra causa de extinción, como el fallecimiento del poderdante. Puede fijarse un plazo de vigencia si así se desea.

Trámite: Poderes notariales

Mediante una escritura de revocación ante notario. Es importante comunicar la revocación al apoderado y a las entidades o personas con las que este pudiera actuar, y solicitarle la devolución de la copia del poder.

Trámite: Poderes notariales

Un poder ordinario no está concebido para esa situación. Para que una persona de confianza pueda seguir actuando, el Código civil de Cataluña prevé el poder preventivo y el poder con subsistencia de efectos, que deben otorgarse en escritura pública.

Trámite: Poderes notariales

Significa que el acreedor podrá reclamar directamente al fiador sin dirigirse antes contra el deudor y, si hay varios fiadores, exigir a cualquiera de ellos la totalidad de la deuda. Es una cláusula habitual en los avales bancarios.

Trámite: Avales y garantías

Mientras subsista la obligación garantizada, salvo que se haya pactado un límite temporal o de cuantía. La fianza se extingue al extinguirse la obligación principal y por las demás causas previstas en la ley.

Trámite: Avales y garantías

La liberación del fiador requiere, por regla general, el consentimiento del acreedor. Puede negociarse con la entidad, por ejemplo aportando otra garantía, y formalizarse ante notario.

Trámite: Avales y garantías

El fiador responde con todo su patrimonio, incluida su vivienda, aunque no exista una hipoteca sobre ella. Por eso es esencial conocer con exactitud el alcance del compromiso antes de firmar.

Trámite: Avales y garantías

Solo si el poder le autoriza expresamente a afianzar o a garantizar obligaciones de terceros. Las facultades genéricas de administración no son suficientes.

Trámite: Avales y garantías

Si es persona física y el préstamo está sujeto a la Ley 5/2019, debe recibir la información precontractual y acudir al notario para el acta de transparencia, en la que se comprueba que conoce y comprende las condiciones.

Trámite: Avales y garantías

Si el interesado no ratifica, el acto realizado en su nombre sin poder no le vincula. La persona que actuó sin poder podría tener que responder ante la otra parte.

Trámite: Ratificación o aceptación

Depende de lo que se haya pactado en la escritura y de la normativa aplicable. Es frecuente fijar un plazo, y en todo caso conviene ratificar cuanto antes para dar seguridad a la operación.

Trámite: Ratificación o aceptación

Por regla general la ratificación debe referirse al acto en su conjunto, tal como fue otorgado. Si se desea modificar alguna condición, será necesario el acuerdo de la otra parte.

Trámite: Ratificación o aceptación

Sí. La ratificación puede otorgarse ante cualquier notario español o ante un notario o cónsul en el extranjero, con la apostilla o legalización que proceda.

Trámite: Ratificación o aceptación

Cuando el beneficiario de un negocio que requiere su consentimiento, como el donatario, no ha comparecido en la escritura original. La notaría le informará de los requisitos de comunicación que exija la ley en cada caso.

Trámite: Ratificación o aceptación

No. Mientras no se ratifique, el acto no produce plenos efectos frente al interesado y el Registro de la Propiedad no lo inscribirá. Debe presentarse la escritura de ratificación junto con la original.

Trámite: Ratificación o aceptación

El poder especial limita la actuación del apoderado al acto previsto, por lo que el poderdante mantiene el control sobre el resto de su patrimonio. Es la opción más prudente cuando solo se necesita delegar una gestión concreta.

Trámite: Poder especial

Cuando el poder se otorga para un acto determinado, queda agotado una vez realizado. Si se desea que se extinga antes, puede revocarse ante notario o fijarse un plazo de vigencia en la propia escritura.

Trámite: Poder especial

Sí. El poder puede establecer el precio, la forma de pago o cualquier otra condición, y el apoderado deberá ajustarse a ella. También puede concederle libertad para negociar si así lo prefiere.

Trámite: Poder especial

Solo si el poder le autoriza expresamente a ello, es decir, si se le permite la autocontratación o el conflicto de intereses. En caso contrario, no puede intervenir en ambos lados de la operación.

Trámite: Poder especial

Puede otorgarlo ante un notario del país de residencia, con la apostilla o legalización y traducción que procedan, o ante el consulado español. La Ley 11/2023 permite además otorgarlo por videoconferencia con un notario español a través del Portal Notarial del Ciudadano.

Trámite: Poder especial

Es recomendable. El notario que autorice el acto deberá emitir un juicio sobre la suficiencia de las facultades, por lo que conviene que conozca el texto antes de la firma del poder.

Trámite: Poder especial

Solo si el poder incluye expresamente la facultad de vender o disponer de bienes inmuebles. Los actos de disposición deben constar de forma clara en la escritura; por eso es importante revisar con el notario la relación de facultades.

Trámite: Poder general

Sí. Puede designar varios apoderados y decidir si actuarán de forma solidaria, cada uno por sí solo, o mancomunada, de forma conjunta. También puede combinar ambas fórmulas según el tipo de operación.

Trámite: Poder general

No. El poderdante conserva todas sus facultades y puede seguir actuando personalmente. El poder solo añade la posibilidad de que el apoderado actúe en su nombre.

Trámite: Poder general

No. Tras la reforma de la Ley 11/2023, la Ley del Notariado excluye expresamente los poderes generales y los preventivos del otorgamiento por videoconferencia. Sí pueden otorgarse a distancia, entre otros, los poderes para pleitos, para actuar ante las administraciones públicas y para actos concretos.

Trámite: Poder general

El poder se extingue con el fallecimiento del poderdante. A partir de ese momento, la gestión de los bienes corresponde a los herederos, conforme al testamento o a la sucesión legal.

Trámite: Poder general

En toda España surte efecto sin requisitos adicionales. Para su uso en el extranjero suele ser necesaria la apostilla de La Haya y, según el país, una traducción jurada.

Trámite: Poder general

El poder ordinario no está pensado para seguir utilizándose cuando el poderdante pierde la capacidad. El poder con subsistencia de efectos incorpora la voluntad expresa de que continúe vigente en esa situación, con las garantías que prevé el Código civil de Cataluña.

Trámite: Poder con subsistencia de efectos

Sí. A diferencia del poder preventivo, produce efectos desde su otorgamiento, de modo que el apoderado puede actuar inmediatamente dentro de las facultades conferidas.

Trámite: Poder con subsistencia de efectos

Sí. Mientras conserve la capacidad necesaria, puede revocarlo o modificarlo en cualquier momento mediante escritura ante notario.

Trámite: Poder con subsistencia de efectos

La autoridad judicial tendrá en cuenta las medidas voluntarias adoptadas por la persona. Las consecuencias concretas sobre el poder dependerán de lo que se haya previsto en la escritura y de la resolución judicial; la notaría le informará en su caso.

Trámite: Poder con subsistencia de efectos

No. Al tratarse de un poder con finalidad preventiva, la Ley 11/2023 no permite su otorgamiento a distancia y requiere la comparecencia personal ante el notario.

Trámite: Poder con subsistencia de efectos

No es obligatorio, pero resulta muy recomendable, ya que el poder seguirá vigente cuando el poderdante no pueda supervisar al apoderado. La rendición de cuentas a un tercero es una de las fórmulas más utilizadas.

Trámite: Poder con subsistencia de efectos

La representación del procurador debe acreditarse mediante poder notarial o mediante apoderamiento apud acta. Hay procedimientos en los que no es preceptiva la intervención de procurador, por ejemplo algunos juicios verbales de escasa cuantía; su abogado le informará.

Trámite: Poder para pleitos

Si se otorga como poder general para pleitos, sí: es válido para cualquier procedimiento presente o futuro mientras no se revoque. Si se limita a un asunto concreto, solo servirá para ese procedimiento.

Trámite: Poder para pleitos

Para transigir, desistir, allanarse o renunciar es necesario que el poder lo autorice expresamente. Puede incluir esas facultades o reservárselas para decidir personalmente en cada caso.

Trámite: Poder para pleitos

Sí. Puede otorgar un nuevo poder a favor de otros profesionales y, si lo desea, revocar el anterior. Conviene comunicar el cambio al juzgado a través del nuevo procurador.

Trámite: Poder para pleitos

Sí. La Ley 11/2023 incluye los poderes para pleitos entre los documentos que pueden otorgarse a distancia a través del Portal Notarial del Ciudadano.

Trámite: Poder para pleitos

Al tratarse de un documento estandarizado, puede prepararse con rapidez una vez se dispone de los datos de los profesionales. La notaría le indicará la disponibilidad de cita.

Trámite: Poder para pleitos

El poder preventivo solo produce efectos cuando se da la situación de pérdida de capacidad prevista. El poder con subsistencia de efectos se puede utilizar desde el primer día y continúa vigente si esa situación llega a producirse.

Trámite: Poder preventivo

La forma de acreditación la fija el propio poderdante en la escritura. Es habitual exigir uno o varios informes médicos que constaten la situación, de modo que el apoderado pueda acreditarla ante bancos, notarios y administraciones.

Trámite: Poder preventivo

Sí. Mientras conserve la capacidad necesaria, el poderdante puede revocarlo o modificarlo en cualquier momento mediante una nueva escritura ante notario.

Trámite: Poder preventivo

No. La Ley 11/2023 excluye expresamente los poderes preventivos del otorgamiento a distancia, por lo que el poderdante debe comparecer personalmente ante el notario.

Trámite: Poder preventivo

En muchos casos, sí. Las medidas voluntarias de previsión tienen preferencia y, si el poder es suficiente para atender las necesidades de la persona, normalmente no será necesario promover medidas judiciales de apoyo.

Trámite: Poder preventivo

A una persona de plena confianza, normalmente un familiar cercano. Es aconsejable designar un sustituto por si el apoderado no puede o no quiere actuar, y valorar mecanismos de control como la rendición de cuentas.

Trámite: Poder preventivo

La revocación la decide el poderdante, que retira la confianza o deja de necesitar el poder. La renuncia la decide el apoderado, que no desea seguir actuando. En ambos casos el poder se extingue y conviene comunicarlo a los terceros con los que se venía actuando.

Trámite: Renuncia del apoderado

No. La renuncia es un acto unilateral del apoderado. Sin embargo, debe comunicarse al poderdante para que tenga plenos efectos y para que pueda adoptar las medidas necesarias.

Trámite: Renuncia del apoderado

La ley puede exigir al apoderado que continúe la gestión el tiempo imprescindible para que el poderdante provea lo necesario, si de lo contrario se le causara un perjuicio. La notaría le informará según las circunstancias.

Trámite: Renuncia del apoderado

Puede otorgar la escritura de renuncia en cualquier caso. Para la notificación, la notaría intentará la entrega en el domicilio conocido y dejará constancia de las diligencias practicadas en el acta.

Trámite: Renuncia del apoderado

Es recomendable devolverla al poderdante o depositarla en la notaría, de modo que no pueda volver a utilizarse.

Trámite: Renuncia del apoderado

La renuncia suele referirse al poder en su conjunto. Si el poderdante desea mantener un apoderamiento más limitado, lo adecuado es revocar el poder anterior y otorgar uno nuevo.

Trámite: Renuncia del apoderado

Si el poder estaba inscrito en el Registro Mercantil, es conveniente que la renuncia también conste en él, para que los terceros que consulten el Registro conozcan que ya no ostenta la representación.

Trámite: Renuncia del apoderado

No. La revocación es un acto unilateral del poderdante, que puede realizarlo en cualquier momento y sin necesidad de explicar los motivos.

Trámite: Revocación de poder

Es muy recomendable. Mientras el apoderado y los terceros desconozcan la revocación, los actos realizados de buena fe podrían vincular al poderdante. La notificación mediante acta notarial deja constancia fehaciente de la comunicación.

Trámite: Revocación de poder

Puede requerirle la devolución en el acta de notificación y comunicar la revocación a las entidades con las que actúe. Además, la anotación en la matriz hace que los notarios puedan comprobar que el poder está revocado.

Trámite: Revocación de poder

Sí. La revocación puede ser parcial y afectar únicamente a determinadas facultades o a alguno de los apoderados, manteniendo el resto del poder vigente.

Trámite: Revocación de poder

Sí. Puede revocarlo ante cualquier notario. Si el poder se otorgó en otra notaría española, se comunicará la revocación al notario autorizante; si se otorgó en el extranjero, la notaría le indicará cómo darle publicidad.

Trámite: Revocación de poder

Sí, siempre que el poderdante conserve la capacidad necesaria para hacerlo en el momento de la revocación.

Trámite: Revocación de poder

Sí. La Ley del Notariado, reformada por la Ley 11/2023, permite otorgar por videoconferencia la revocación de poderes a través del Portal Notarial del Ciudadano, salvo la de los poderes generales preventivos. La notaría le confirmará si su caso cumple los requisitos.

Trámite: Revocación de poder

El permiso debe constar en el propio poder. Si el poder incluye la facultad de subapoderar, el apoderado puede ejercerla sin una nueva autorización; si no la incluye o la prohíbe, deberá ser el poderdante quien otorgue directamente el poder.

Trámite: Subapoderamiento

No. Las facultades del subapoderado derivan del poder del apoderado y nunca pueden excederlo. El notario comprueba esta correspondencia al autorizar la escritura.

Trámite: Subapoderamiento

Sí. En el subapoderamiento el apoderado conserva sus propias facultades, salvo que la escritura disponga otra cosa.

Trámite: Subapoderamiento

Al extinguirse el poder del que deriva, el subapoderamiento queda también sin efecto. Conviene comunicar la revocación al subapoderado y a los terceros con los que actúe.

Trámite: Subapoderamiento

Sí. El apoderado o el poderdante pueden revocar el subapoderamiento mediante escritura, sin que ello afecte al poder original.

Trámite: Subapoderamiento

Depende de su alcance. La ley admite la videoconferencia para los poderes para pleitos, para actuar ante las administraciones y para actos concretos, pero no para los poderes generales ni los preventivos. La notaría le indicará si su caso puede tramitarse a distancia.

Trámite: Subapoderamiento

Depende de las circunstancias y de la redacción del poder. Para evitar dudas y facilitar que el notario ante el que actúe el sustituto acepte su representación, lo recomendable es que el poder contenga la facultad expresa de sustituir.

Trámite: Sustitución de poder

No necesariamente. En la escritura puede indicarse si el apoderado conserva sus facultades, de modo que ambos puedan actuar, o si renuncia a ejercerlas mientras actúa el sustituto.

Trámite: Sustitución de poder

El sustituto representa al poderdante original, no al apoderado que le designó. Los actos que realice dentro de sus facultades vinculan directamente al poderdante.

Trámite: Sustitución de poder

Si se revoca o se extingue el poder original, las facultades del sustituto, que derivan de él, también quedan afectadas. El sustituto debe dejar de actuar cuando tenga conocimiento de la extinción.

Trámite: Sustitución de poder

Sí. El apoderado que sustituyó, mientras conserve sus facultades, y el propio poderdante pueden revocar la sustitución mediante escritura ante notario.

Trámite: Sustitución de poder

Depende del tipo de poder. La ley permite otorgar por videoconferencia los poderes para pleitos, para actuar ante las administraciones y para actos concretos, pero excluye los poderes generales y los preventivos. La notaría le confirmará si la sustitución puede tramitarse a distancia.

Trámite: Sustitución de poder

Con carácter general, deben constar en escritura pública la constitución, las modificaciones estatutarias, las operaciones sobre el capital, los nombramientos de cargos, los poderes generales y las modificaciones estructurales. La escritura es el título que permite su inscripción en el Registro Mercantil.

Trámite: Servicios mercantiles

Sí. El otorgante tiene derecho a elegir notario, con independencia del domicilio social de la empresa. La escritura autorizada en Blanes se presenta en el Registro Mercantil que corresponda al domicilio de la sociedad.

Trámite: Servicios mercantiles

Sí. La notaría puede remitir la copia autorizada por vía telemática al Registro Mercantil competente, lo que permite obtener el asiento de presentación el mismo día de la firma. La inscripción queda a cargo del registrador.

Trámite: Servicios mercantiles

Es el documento expedido por el Registro Mercantil Central que acredita que la denominación elegida no coincide con otra ya existente. Es necesaria para constituir una sociedad o cambiar su nombre, y la notaría puede solicitarla por usted.

Trámite: Servicios mercantiles

La Ley 11/2023 permite otorgar a distancia, a través del Portal Notarial del Ciudadano, la constitución de sociedades, los nombramientos de cargos, los poderes y otros actos societarios, con determinadas limitaciones. La notaría comprobará si su caso concreto lo admite.

Trámite: Servicios mercantiles

La normativa de prevención del blanqueo de capitales obliga al notario a identificar a las personas físicas que, en último término, poseen o controlan la sociedad. Para ello puede ser necesario un acta de titularidad real o una manifestación en la propia escritura.

Trámite: Servicios mercantiles

Los honorarios notariales se rigen por el arancel oficial y dependen del tipo de acto y, en su caso, de su cuantía. A ellos se suman los gastos de inscripción registral y, según la operación, los impuestos aplicables. La notaría le informará antes de la firma.

Trámite: Servicios mercantiles

La ley obliga a los sujetos obligados a identificar al titular real, pero no impone a la sociedad una forma concreta. El acta notarial es un medio habitual y reconocido para acreditarlo, y muchas entidades financieras la solicitan.

Trámite: Acta de titularidad real

Si ninguna persona física posee o controla más del veinticinco por ciento ni ejerce el control por otros medios, la ley considera titulares reales a los administradores de la sociedad.

Trámite: Acta de titularidad real

Debe seguirse la cadena de participaciones hasta llegar a las personas físicas que, directa o indirectamente, controlan la sociedad. La notaría le indicará qué documentos aportar en cada caso.

Trámite: Acta de titularidad real

No existe una periodicidad fija para el acta, pero debe actualizarse cuando cambie la titularidad real. Las entidades financieras pueden pedir información actualizada en sus revisiones periódicas.

Trámite: Acta de titularidad real

Debe comparecer una persona con facultades para representar a la sociedad, normalmente su administrador o un apoderado con poder suficiente.

Trámite: Acta de titularidad real

No. Son obligaciones distintas. Además del acta notarial, la sociedad puede tener que informar sobre su titularidad real ante el Registro Mercantil, por ejemplo al depositar las cuentas anuales.

Trámite: Acta de titularidad real

Sí. Los socios que alcancen el porcentaje de capital fijado por la ley pueden solicitarlo a los administradores con cinco días de antelación a la junta, y estos están obligados a requerir al notario.

Trámite: Acta notarial de la junta

No. El acta notarial tiene la consideración de acta de la junta y no necesita aprobación, por lo que los acuerdos son eficaces desde su cierre.

Trámite: Acta notarial de la junta

No. El notario da fe de lo que ocurre en la junta, pero no preside ni resuelve. La validez de los acuerdos corresponde, en caso de conflicto, a los tribunales.

Trámite: Acta notarial de la junta

Sí. Los socios pueden solicitar que se recojan sus manifestaciones y su oposición a los acuerdos. El notario las hará constar de forma resumida o íntegra si se le entrega el texto por escrito.

Trámite: Acta notarial de la junta

La ley establece que los honorarios notariales corren a cargo de la sociedad, también cuando el acta se requiere a petición de la minoría.

Trámite: Acta notarial de la junta

Sí, si así lo prevé la convocatoria y lo permiten los estatutos. En otro caso, el notario se desplaza al lugar de celebración indicado en la convocatoria.

Trámite: Acta notarial de la junta

La Ley del Notariado permite autorizar por videoconferencia las actas de junta general. La notaría le indicará los requisitos técnicos y el modo de acreditar la identidad de los asistentes.

Trámite: Acta notarial de la junta

Si no ejercita su derecho de preferencia en un aumento con aportaciones dinerarias, su porcentaje de participación se reducirá. Por eso la ley le reconoce ese derecho y un plazo para ejercitarlo.

Trámite: Aumento de capital social

Sí, mediante un aumento por compensación de créditos. La ley exige que los créditos cumplan determinados requisitos y que los administradores emitan un informe sobre ellos, que se incorpora a la escritura.

Trámite: Aumento de capital social

Sí. Es una forma habitual de dar entrada a inversores. Si se trata de aportaciones dinerarias, los socios actuales deberán renunciar a su derecho de preferencia o la junta deberá acordar su supresión cuando la ley lo permita.

Trámite: Aumento de capital social

Sí, mediante aportación no dineraria. El bien debe describirse y valorarse en la escritura y, en la sociedad anónima, suele requerirse un informe de experto independiente.

Trámite: Aumento de capital social

Consiste en trasladar a la cifra de capital reservas que ya figuran en el patrimonio de la sociedad. No requiere nuevas aportaciones y se hace sobre la base de un balance aprobado.

Trámite: Aumento de capital social

Depende de la carga de trabajo del Registro Mercantil. Una vez firmada la escritura, la notaría la remite telemáticamente para agilizar su presentación.

Trámite: Aumento de capital social

No. La sociedad mantiene su NIF y su personalidad jurídica. Únicamente debe comunicarse a la Agencia Tributaria la nueva denominación para actualizar sus datos censales.

Trámite: Cambio de denominación social

No es necesario otorgar nuevas escrituras de propiedad. Puede solicitarse que el Registro de la Propiedad haga constar la nueva denominación con la escritura de cambio inscrita en el Registro Mercantil.

Trámite: Cambio de denominación social

La que exige la Ley de Sociedades de Capital para modificar los estatutos, que difiere entre la sociedad limitada y la anónima, salvo que los estatutos establezcan una mayoría superior. La notaría revisará que el acuerdo se haya adoptado correctamente.

Trámite: Cambio de denominación social

La denominación no puede coincidir con la de otra sociedad ya existente ni inducir a error sobre la identidad o la actividad de la sociedad, y debe incluir la indicación de la forma social. El Registro Mercantil Central verifica su disponibilidad.

Trámite: Cambio de denominación social

No. La denominación social y la marca son derechos distintos. Para proteger un signo distintivo en el mercado debe registrarse como marca en la Oficina Española de Patentes y Marcas o en la oficina que corresponda.

Trámite: Cambio de denominación social

Sí. La junta general puede separar a los administradores en cualquier momento, aunque la separación no figure en el orden del día. Otra cuestión distinta son las posibles consecuencias contractuales si existía un contrato con el administrador.

Trámite: Cese y nombramiento de administrador

Mediante la comunicación de su renuncia a la sociedad, que puede formalizarse en acta notarial para dejar constancia fehaciente. Para inscribirla en el Registro Mercantil deben cumplirse los requisitos de acreditación de esa notificación.

Trámite: Cese y nombramiento de administrador

Sí. En ese caso la sociedad administradora debe designar a una persona física que la represente en el ejercicio del cargo, cuyo nombramiento también se inscribe.

Trámite: Cese y nombramiento de administrador

Sí. La Ley 11/2023 permite otorgar por videoconferencia el nombramiento de cargos societarios a través del Portal Notarial del Ciudadano, previa identificación del otorgante por los medios previstos en la ley.

Trámite: Cese y nombramiento de administrador

El nombramiento es eficaz desde su aceptación, pero mientras no se inscriba no puede oponerse a terceros de buena fe. Además, el administrador cesado puede seguir figurando como tal en el Registro.

Trámite: Cese y nombramiento de administrador

Sí, siempre que tenga capacidad y no esté incurso en prohibición. Necesitará un NIE o NIF y deberá aportar su documento de identidad o pasaporte.

Trámite: Cese y nombramiento de administrador

La ley exige que la transmisión conste por escrito, pero no impone la escritura pública. La intervención notarial aporta fecha cierta, control de la identidad y capacidad de las partes y un título que facilita la inscripción y la prueba en caso de conflicto.

Trámite: Cesión de patentes

En la cesión se transmite la titularidad de la patente. En la licencia el titular la conserva y autoriza a otra persona a explotarla en las condiciones pactadas, de forma exclusiva o no exclusiva.

Trámite: Cesión de patentes

Sí. La solicitud de patente es transmisible, y el cesionario continúa el procedimiento de concesión ante la oficina correspondiente.

Trámite: Cesión de patentes

Porque la inscripción permite que la transmisión produzca efectos frente a terceros de buena fe y que el nuevo titular pueda ejercer los derechos derivados de la patente con plena eficacia.

Trámite: Cesión de patentes

Sí, como aportación no dineraria en la constitución o en un aumento de capital. La patente debe describirse y valorarse en la escritura, y la aportación se inscribe después en la OEPM a nombre de la sociedad.

Trámite: Cesión de patentes

Sí. La ley exige que la transmisión de participaciones sociales conste en documento público, que en la práctica es la escritura notarial. Sin ella el adquirente tiene dificultades para acreditar su condición de socio.

Trámite: Venta de participaciones y acciones

Los estatutos pueden establecer derechos de adquisición preferente o requerir el consentimiento de la sociedad, dentro de los límites legales. Si no dicen nada, la ley reconoce un régimen supletorio para las transmisiones a terceros ajenos a la familia o al grupo.

Trámite: Venta de participaciones y acciones

No con carácter general. La transmisión se anota en el libro registro de socios que lleva la sociedad. Sí debe inscribirse la unipersonalidad sobrevenida o su pérdida.

Trámite: Venta de participaciones y acciones

Depende del régimen económico matrimonial y de si las participaciones son privativas o comunes. En el régimen de separación de bienes, habitual en Cataluña, por regla general no se requiere, salvo situaciones particulares.

Trámite: Venta de participaciones y acciones

En la escritura deben constar los medios de pago, como transferencias o cheques bancarios, conforme a la normativa de prevención del blanqueo de capitales. La notaría le indicará qué justificantes aportar.

Trámite: Venta de participaciones y acciones

La regla general es la exención, pero la ley prevé que tribute cuando la operación se realice para eludir el impuesto que gravaría la transmisión directa de los inmuebles. Debe estudiarse cada caso con un asesor fiscal.

Trámite: Venta de participaciones y acciones

Sí. Desde la Ley 18/2022 la sociedad limitada puede constituirse con un capital mínimo de un euro. Mientras el capital sea inferior al importe general previsto en la ley, se aplican reglas especiales sobre reservas y una responsabilidad de los socios en caso de liquidación, por lo que conviene valorar qué capital resulta adecuado para su proyecto.

Trámite: Constitución de sociedad

Sí, en los supuestos que permite la Ley 11/2023, a través del Portal Notarial del Ciudadano. La notaría le indicará si su caso concreto lo admite, por ejemplo en función del tipo de aportaciones.

Trámite: Constitución de sociedad

Sí. La sociedad unipersonal es posible tanto en la sociedad limitada como en la anónima. Su condición de unipersonal debe constar en la escritura, inscribirse y mencionarse en su documentación.

Trámite: Constitución de sociedad

Es la persona física que en último término posee o controla la sociedad. La normativa de prevención del blanqueo de capitales obliga al notario a identificarlo en la constitución, mediante la declaración de los comparecientes.

Trámite: Constitución de sociedad

La sociedad adquiere personalidad jurídica con la inscripción en el Registro Mercantil. Antes de ella pueden realizarse actos necesarios para su puesta en marcha, con el régimen de responsabilidad que establece la ley para la sociedad en formación.

Trámite: Constitución de sociedad

Sí, mediante aportación no dineraria, que debe describirse y valorarse en la escritura. Los socios responden de la realidad de la aportación y del valor atribuido en los términos previstos en la ley.

Trámite: Constitución de sociedad

La filial es una sociedad nueva, con personalidad jurídica propia y responsabilidad limitada a su patrimonio. La sucursal no es una sociedad distinta: la sociedad titular responde directamente de sus obligaciones.

Trámite: Creación de sucursal

No siempre, pero es habitual designar a una persona con poderes para actuar en nombre de la sociedad en el ámbito de la sucursal. Sus facultades se recogen en la escritura y se inscriben en el Registro Mercantil.

Trámite: Creación de sucursal

Por regla general, sí. Los documentos extranjeros deben estar legalizados o apostillados y traducidos por traductor jurado, salvo que el notario conozca suficientemente el idioma y lo admita conforme a la normativa.

Trámite: Creación de sucursal

La sucursal actúa bajo la denominación de la sociedad titular. Puede utilizar un nombre comercial, pero en sus documentos debe constar la sociedad a la que pertenece y sus datos registrales.

Trámite: Creación de sucursal

El órgano competente acuerda el cierre, que se formaliza en escritura pública y se inscribe en el Registro Mercantil para cancelar la sucursal.

Trámite: Creación de sucursal

Sí, cuando no existen acreedores pendientes o todos han sido pagados. En ese caso la junta acuerda a la vez la disolución, el nombramiento de liquidador y la aprobación del balance final, y se otorga una única escritura de disolución, liquidación y extinción.

Trámite: Disolución y liquidación

Si el activo no alcanza para pagar a todos los acreedores, no es posible una liquidación ordinaria y debe valorarse la solicitud de concurso de acreedores. Es conveniente consultarlo antes con un abogado.

Trámite: Disolución y liquidación

Sí. Al repartir el haber social, la junta puede acordar adjudicar bienes concretos a los socios en pago de su cuota de liquidación. La escritura servirá como título para inscribir esos inmuebles a su nombre en el Registro de la Propiedad.

Trámite: Disolución y liquidación

La ley prevé que, cancelada la sociedad, los antiguos socios respondan solidariamente de las deudas sociales no satisfechas hasta el límite de lo que hubieran recibido como cuota de liquidación. Los liquidadores también pueden responder si han actuado con dolo o culpa.

Trámite: Disolución y liquidación

Mientras no haya comenzado el pago de la cuota de liquidación a los socios, la junta puede acordar el retorno a la vida activa si ha desaparecido la causa de disolución y se cumplen los requisitos legales. Una vez extinguida e inscrita la cancelación, ya no es posible.

Trámite: Disolución y liquidación

Los liquidadores deben conservarlos durante el plazo legal tras la cancelación. La escritura de extinción suele recoger quién asume esta custodia.

Trámite: Disolución y liquidación

No. En la escisión total la sociedad se extingue, pero sin liquidación, porque su patrimonio pasa en bloque a las beneficiarias. En la escisión parcial y en la segregación la sociedad continúa existiendo.

Trámite: Escisión de sociedad

Se transmiten a la sociedad beneficiaria por sucesión universal, según el reparto establecido en el proyecto. La ley prevé reglas de responsabilidad para proteger a los acreedores en caso de incumplimiento.

Trámite: Escisión de sociedad

Depende del tipo de sociedades y de la modalidad de escisión. En determinados supuestos, como las escisiones acordadas por unanimidad o la segregación, la ley permite prescindir de algunos informes. La notaría le indicará qué documentos son exigibles en su caso.

Trámite: Escisión de sociedad

Sí, es una finalidad frecuente. No obstante, la aplicación del régimen fiscal especial exige que la operación responda a motivos económicos válidos, por lo que conviene estudiarla previamente con un asesor fiscal.

Trámite: Escisión de sociedad

Depende de los plazos de información y de protección de acreedores aplicables y de la complejidad del patrimonio. Una vez preparada la documentación, la firma de la escritura se realiza en una sola cita.

Trámite: Escisión de sociedad

La escisión implica la transmisión de un patrimonio que puede incluir inmuebles y requiere un control notarial detallado, por lo que, con carácter general, se otorga de forma presencial ante el notario.

Trámite: Escisión de sociedad

La sociedad absorbente sucede a la absorbida en todos sus derechos y obligaciones por sucesión universal. Los contratos continúan, sin perjuicio de lo que establezcan las cláusulas específicas de cada uno.

Trámite: Fusión de sociedades

La fusión implica una sucesión de empresa a efectos laborales, de modo que la sociedad resultante se subroga en los contratos de trabajo. La normativa exige informar a los representantes de los trabajadores.

Trámite: Fusión de sociedades

La ley establece mecanismos de protección de los acreedores, cuyo alcance ha sido revisado por el Real Decreto-ley 5/2023. La notaría le informará de los requisitos aplicables y de la información que debe constar en la escritura.

Trámite: Fusión de sociedades

Es la que se beneficia de una tramitación más sencilla, por ejemplo cuando la sociedad absorbente es titular de todo el capital de la absorbida. En estos casos la ley dispensa algunos informes y, en ciertos supuestos, el acuerdo de la junta de la absorbida.

Trámite: Fusión de sociedades

Desde su inscripción en el Registro Mercantil competente. A efectos contables, el proyecto de fusión puede fijar una fecha a partir de la cual las operaciones de las sociedades extinguidas se consideran realizadas por la resultante.

Trámite: Fusión de sociedades

Sí, siempre que no haya comenzado la distribución de su patrimonio entre los socios. La notaría comprobará la situación de cada sociedad antes de la operación.

Trámite: Fusión de sociedades

Como regla general, no. La ley atribuye la competencia a la junta general. La principal excepción es el traslado del domicilio social dentro del territorio nacional, que corresponde al órgano de administración salvo disposición estatutaria en contrario.

Trámite: Modificación de estatutos

Depende del tipo social y de la materia. La Ley de Sociedades de Capital exige mayorías reforzadas para la modificación de estatutos, y los propios estatutos pueden establecer mayorías superiores. La notaría lo comprobará en su caso.

Trámite: Modificación de estatutos

No. Basta con que el administrador o la persona facultada por la junta comparezca para elevar a público el acuerdo, aportando la certificación correspondiente.

Trámite: Modificación de estatutos

Entre los socios, desde la adopción del acuerdo. Frente a terceros, desde su inscripción en el Registro Mercantil, por lo que conviene presentarla sin demora.

Trámite: Modificación de estatutos

Sí. Es habitual aprovechar una modificación para actualizar otros artículos o aprobar un texto refundido de los estatutos, lo que facilita su consulta posterior.

Trámite: Modificación de estatutos

Sí. La Ley 11/2023 permite la elevación a público de acuerdos sociales mediante videoconferencia a través del Portal Notarial del Ciudadano, con las limitaciones previstas legalmente.

Trámite: Modificación de estatutos

Como regla general, el pacto solo vincula a los socios que lo firman. Si se desea que una cláusula sea oponible a la sociedad y a los futuros socios, conviene incorporarla a los estatutos en la medida en que la ley lo permita.

Trámite: Pactos parasociales y protocolo familiar

No, pero es muy recomendable. La escritura pública aporta fecha cierta, conservación del original en el protocolo y una mayor eficacia probatoria en caso de conflicto.

Trámite: Pactos parasociales y protocolo familiar

Es un conjunto de pactos entre los miembros de una familia que comparten la propiedad de una empresa. Regula cuestiones como el acceso de familiares a la gestión, la transmisión de participaciones y el relevo generacional.

Trámite: Pactos parasociales y protocolo familiar

Puede darse publicidad a su existencia, depositarse o incorporarse en parte a los estatutos, en los términos previstos por el Real Decreto 171/2007. La publicidad es voluntaria y requiere acuerdo del órgano de administración.

Trámite: Pactos parasociales y protocolo familiar

El protocolo debe acompañarse de testamentos, heredamientos o pactos sucesorios coherentes con lo acordado. El Código civil de Cataluña ofrece instrumentos sucesorios útiles para asegurar la continuidad de la empresa familiar.

Trámite: Pactos parasociales y protocolo familiar

Sí, con el consentimiento de las partes en los términos que el propio pacto establezca. La modificación puede formalizarse igualmente ante notario.

Trámite: Pactos parasociales y protocolo familiar

El administrador es el órgano de gestión y representación de la sociedad, nombrado por la junta general. El apoderado es una persona a quien se encomienda la representación con las facultades que fija el poder, y su nombramiento corresponde al órgano de administración.

Trámite: Poder general mercantil

No. El poder lo otorga la sociedad, no el administrador a título personal, por lo que subsiste aunque el administrador cese, salvo que sea revocado expresamente.

Trámite: Poder general mercantil

Sí. El apoderado necesitará, en su caso, un número de identidad de extranjero para actuar ante determinadas administraciones. Si no conoce el idioma de la escritura, puede intervenir un intérprete cuando sea necesario.

Trámite: Poder general mercantil

Los poderes generales otorgados por sociedades son inscribibles y su inscripción es la regla general. Además, muchas entidades financieras y administraciones la exigen para admitir la actuación del apoderado.

Trámite: Poder general mercantil

Sí. La Ley 11/2023 permite otorgar poderes mediante videoconferencia a través del Portal Notarial del Ciudadano, con la excepción de los poderes preventivos. El otorgante debe disponer de identificación electrónica.

Trámite: Poder general mercantil

Mediante escritura de revocación otorgada por la sociedad e inscrita en el Registro Mercantil. Es aconsejable notificar la revocación al apoderado y recuperar las copias del poder.

Trámite: Poder general mercantil

Por regla general, la constitución de la prenda no requiere el consentimiento de los demás socios, salvo que los estatutos dispongan otra cosa. Sin embargo, en caso de ejecución se aplicarán los derechos de adquisición preferente que la ley y los estatutos reconozcan.

Trámite: Prenda de participaciones sociales

Salvo disposición contraria de los estatutos, el voto y los demás derechos de socio corresponden al propietario de las participaciones. El acreedor debe recibir los medios necesarios para proteger su garantía.

Trámite: Prenda de participaciones sociales

No. La titularidad de las participaciones y sus gravámenes se reflejan en el libro registro de socios de la sociedad, al que se comunica la escritura de prenda.

Trámite: Prenda de participaciones sociales

Sí, aunque su régimen es distinto y depende de si las acciones están representadas por títulos o por anotaciones en cuenta. La notaría le orientará sobre la forma adecuada en cada caso.

Trámite: Prenda de participaciones sociales

La prenda se extingue con el cumplimiento de la obligación garantizada. Es recomendable otorgar una escritura de cancelación y comunicarla a la sociedad para que conste en el libro registro de socios.

Trámite: Prenda de participaciones sociales

La prenda de participaciones se otorga, con carácter general, de forma presencial ante el notario. La notaría le indicará si alguna parte puede intervenir mediante representante.

Trámite: Prenda de participaciones sociales

No. Una vez inscrita la extinción y cancelados los asientos registrales, la sociedad deja de existir. La reactivación solo es posible durante la liquidación y antes de que se inicie el reparto del patrimonio entre los socios.

Trámite: Reactivación de sociedad

Al reactivarse la sociedad, cesan los liquidadores y la junta debe designar el órgano de administración. Si los liquidadores pasan a ser administradores, el nombramiento debe constar en la escritura.

Trámite: Reactivación de sociedad

Sí. La ley reconoce a los acreedores sociales la posibilidad de oponerse al acuerdo de reactivación en los términos legalmente previstos. El notario le informará de cómo afecta a su caso.

Trámite: Reactivación de sociedad

No necesariamente. Si la sociedad no ha sido disuelta, basta con depositar las cuentas anuales pendientes para levantar el cierre registral. La reactivación solo procede respecto de sociedades disueltas.

Trámite: Reactivación de sociedad

La disolución por transcurso del plazo de duración es una disolución de pleno derecho, que la ley excluye de la reactivación. En esos casos, la notaría le orientará sobre las alternativas posibles.

Trámite: Reactivación de sociedad

Depende principalmente de si es necesario eliminar previamente la causa de disolución y de la situación contable y registral de la sociedad. Una vez preparada la documentación, la escritura puede otorgarse en una sola cita.

Trámite: Reactivación de sociedad

Sí, siempre que se respete la igualdad de trato o que los socios afectados lo consientan. Es habitual, por ejemplo, para amortizar las participaciones de un socio que abandona la sociedad.

Trámite: Reducción de capital social

Si se les restituyen aportaciones, responden solidariamente de las deudas sociales anteriores a la reducción, hasta el importe recibido y durante el plazo legal. Esta responsabilidad puede evitarse dotando una reserva indisponible en los términos previstos por la ley.

Trámite: Reducción de capital social

En la sociedad anónima, la ley impone la reducción cuando las pérdidas hayan disminuido el patrimonio neto por debajo de determinados umbrales durante el plazo legal. Si las pérdidas dejan el patrimonio por debajo de la mitad del capital, la sociedad incurre en causa de disolución, salvo que se aumente o reduzca el capital.

Trámite: Reducción de capital social

Es la reducción del capital a cero o por debajo del mínimo legal acordada simultáneamente con un aumento de capital. Se utiliza para sanear la sociedad y permitir la entrada de nuevos fondos, respetando el derecho de preferencia de los socios.

Trámite: Reducción de capital social

En la reducción por pérdidas, el balance que sirve de base debe estar verificado por auditor en los casos que la ley exige. La notaría le indicará si es necesario en su caso.

Trámite: Reducción de capital social

La notaría valorará si la operación encaja en los supuestos de otorgamiento a distancia previstos en la Ley 11/2023. En las reducciones con restitución de aportaciones, lo habitual es la firma presencial.

Trámite: Reducción de capital social

No. La transformación no extingue la sociedad, que conserva su personalidad jurídica y su número de identificación fiscal. Cambian el tipo social, la denominación en lo relativo a la indicación del tipo y los estatutos.

Trámite: Transformación de sociedad

No. La sociedad transformada sigue siendo titular de sus derechos y obligaciones. Es recomendable, no obstante, comunicar el cambio a clientes, proveedores, entidades financieras y administraciones.

Trámite: Transformación de sociedad

Los socios que no votan a favor del acuerdo pueden ejercer, en los términos legales, su derecho de separación y recibir el valor de sus participaciones o acciones. Si la transformación les impusiera responsabilidad personal por las deudas sociales, es necesario su consentimiento.

Trámite: Transformación de sociedad

Debe sustituirse la indicación del tipo social, por ejemplo «S.L.» por «S.A.». Si además se desea cambiar el nombre, se necesita la certificación negativa del Registro Mercantil Central.

Trámite: Transformación de sociedad

No. La sociedad anónima exige un capital mínimo legal superior al de la limitada, que debe estar cubierto. Si no lo está, la transformación puede combinarse con un aumento de capital.

Trámite: Transformación de sociedad

La notaría estudiará si la operación concreta encaja en los supuestos de otorgamiento a distancia de la Ley 11/2023. Por la complejidad de la operación, lo habitual es su otorgamiento presencial.

Trámite: Transformación de sociedad

No, en principio. La Ley de Sociedades de Capital permite al órgano de administración trasladar el domicilio dentro del territorio nacional, salvo que los estatutos lo reserven a la junta. Conviene revisar los estatutos antes de adoptar el acuerdo.

Trámite: Traslado de domicilio social

No. El traslado no altera la personalidad jurídica de la sociedad ni su NIF. Solo debe comunicarse el cambio a la Agencia Tributaria y a las demás administraciones.

Trámite: Traslado de domicilio social

La sociedad pasa a depender de otro Registro Mercantil. Debe aportarse una certificación literal del Registro de origen para su inscripción en el de destino, que a partir de entonces llevará la hoja de la sociedad.

Trámite: Traslado de domicilio social

Sí. La Ley 11/2023 permite otorgar los actos societarios de este tipo mediante videoconferencia a través del Portal Notarial del Ciudadano, previa identificación electrónica del otorgante.

Trámite: Traslado de domicilio social

Puede fijarse en cualquier lugar de España que cumpla los requisitos legales, incluida una vivienda, siempre que sea el centro de la efectiva administración y dirección de la sociedad o su principal establecimiento. Pueden existir limitaciones derivadas de la normativa urbanística o de los estatutos de la comunidad.

Trámite: Traslado de domicilio social

Frente a terceros, desde su inscripción en el Registro Mercantil y su publicación en el Boletín Oficial del Registro Mercantil. Por ello es recomendable presentar la escritura sin demora.

Trámite: Traslado de domicilio social

Sí. Mediante un acta de presencia, el notario accede al contenido y describe lo que percibe, incorporando en su caso capturas o impresiones. El acta acredita que ese contenido era accesible en la fecha y hora indicadas.

Trámite: Actas notariales

La normativa notarial prevé distintas formas de practicar la notificación, como la entrega a otra persona del domicilio o el envío por correo certificado con acuse de recibo. Si no es posible, el notario hace constar las circunstancias en el acta.

Trámite: Actas notariales

Sí. El destinatario tiene derecho a contestar ante el mismo notario dentro del plazo reglamentario, y su contestación se incorpora al acta. El notario debe informarle de este derecho.

Trámite: Actas notariales

No. En un acta de manifestaciones, el notario da fe de que una persona realizó determinadas declaraciones en una fecha concreta, pero no de que su contenido sea verdadero. Quien manifiesta asume la responsabilidad de lo declarado.

Trámite: Actas notariales

Sí. En las actas de presencia es habitual que el notario acuda al lugar donde deben constatarse los hechos, dentro del ámbito territorial en el que puede actuar.

Trámite: Actas notariales

Sí. Como documento público, el acta hace prueba plena del hecho que motiva su otorgamiento y de su fecha. La valoración final de los hechos corresponde al tribunal.

Trámite: Actas notariales

Sí. El documento otorgado a través del Portal Notarial del Ciudadano tiene el mismo valor y eficacia que el otorgado de forma presencial, porque el notario ejerce igualmente su control de identidad, capacidad, consentimiento y legalidad.

Trámite: Firma por videoconferencia

No. La Ley 11/2023 no incluye el testamento entre los actos que pueden otorgarse a distancia. Tampoco las donaciones, las compraventas de inmuebles ni los préstamos hipotecarios, que requieren la comparecencia física ante el notario.

Trámite: Firma por videoconferencia

La ley permite otorgar por videoconferencia los poderes para pleitos, para actuar ante las administraciones públicas y para actos concretos, así como su revocación. No admite esta modalidad para los poderes generales ni para los preventivos. La notaría le informará de si su caso concreto puede tramitarse a distancia.

Trámite: Firma por videoconferencia

No necesariamente. El Portal Notarial del Ciudadano facilita al otorgante una firma electrónica cualificada para el acto, tras el proceso de identificación electrónica. La notaría le indicará los pasos a seguir.

Trámite: Firma por videoconferencia

Sí. Si el notario no puede formarse un juicio seguro sobre la identidad, la capacidad o la libertad del consentimiento, puede requerir que el otorgamiento se haga presencialmente en la notaría.

Trámite: Firma por videoconferencia

La normativa establece reglas de competencia para el otorgamiento por videoconferencia, vinculadas en general al domicilio o residencia de los otorgantes y a otras circunstancias del acto. La notaría le indicará si puede autorizar su documento.

Trámite: Firma por videoconferencia

La matriz permanece en la notaría en la que se firmó, bajo la custodia del notario que ocupa actualmente esa plaza. Si el documento es muy antiguo, puede encontrarse en el Archivo General de Protocolos del distrito. La notaría puede informarle de su localización.

Trámite: Protocolo notarial

No. Solo pueden obtener copia los otorgantes, las personas a cuyo favor resulte algún derecho del documento y quienes acrediten, a juicio del notario, un interés legítimo. Esta limitación protege la confidencialidad del protocolo.

Trámite: Protocolo notarial

La copia autorizada lleva la firma y el sello del notario y produce los mismos efectos que el original. La copia simple tiene un valor meramente informativo y no sirve para inscribir en registros ni para acreditar derechos frente a terceros.

Trámite: Protocolo notarial

Sí, si tiene interés en la sucesión, por ejemplo como heredero, legatario o legitimario. Debe aportar el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades. En vida del testador, solo él puede obtener copia de su testamento.

Trámite: Protocolo notarial

No siempre. En muchos casos la solicitud puede tramitarse a través de otra notaría, que se comunica telemáticamente con la que custodia el original. La notaría le indicará la forma más adecuada según el caso.

Trámite: Protocolo notarial

El protocolo se conserva de forma permanente. Con el paso del tiempo cambia el lugar de custodia, desde la notaría al archivo de protocolos y, en su caso, a un archivo histórico, pero el documento no se destruye.

Trámite: Protocolo notarial

La escritura la redacta el notario y su original queda en el protocolo. La póliza es un contrato mercantil, normalmente redactado por la entidad, que el notario interviene y anota en su Libro Registro. Ambas son documentos públicos, pero se utilizan para operaciones de distinta naturaleza.

Trámite: Pólizas notariales

Porque la intervención notarial da fecha cierta al contrato, acredita la identidad y capacidad de los firmantes y convierte la póliza en título ejecutivo. Para el cliente supone además recibir información del notario sobre el contenido del contrato.

Trámite: Pólizas notariales

Sí, en los supuestos admitidos por la Ley 11/2023. La firma se realiza a través del Portal Notarial del Ciudadano, con identificación electrónica y firma electrónica cualificada. La notaría le indicará si su operación puede formalizarse de este modo.

Trámite: Pólizas notariales

Sí. Los fiadores o avalistas deben suscribir la póliza, ya que asumen la obligación de responder de la deuda si el deudor principal no paga. El notario les informará del alcance de la garantía que prestan.

Trámite: Pólizas notariales

Sí. Los intervinientes pueden obtener testimonio o copia de la póliza a partir del ejemplar conservado por el notario, especialmente si necesitan acreditar sus términos o la ejecución de la operación.

Trámite: Pólizas notariales

No. Los préstamos y créditos con garantía hipotecaria deben formalizarse en escritura pública para poder inscribirse en el Registro de la Propiedad. La póliza se reserva para operaciones sin esa garantía.

Trámite: Pólizas notariales

Sí. La propiedad no depende de conservar la copia en papel. El original permanece en el protocolo notarial y la titularidad consta, en su caso, en el Registro de la Propiedad. Puede solicitar una segunda copia cuando la necesite.

Trámite: Segundas copias

No siempre. El notario que autoriza la compraventa puede comprobar la titularidad mediante consulta al Registro de la Propiedad y, en muchos casos, solicitar telemáticamente los datos del título previo. La notaría le indicará qué documentación debe aportar en su caso.

Trámite: Segundas copias

La copia la expide quien custodia el protocolo. No obstante, en muchos casos la solicitud puede tramitarse desde otra notaría, que se coordina telemáticamente con la notaría depositaria. Consulte en la notaría la opción más adecuada.

Trámite: Segundas copias

Sí. Los herederos se subrogan en la posición del causante y pueden obtener copia de las escrituras en que este intervino, acreditando el fallecimiento y su condición de herederos mediante el testamento o la declaración de herederos.

Trámite: Segundas copias

Como documento público, sí. La única especialidad afecta a las escrituras con fuerza ejecutiva, cuya segunda copia solo sirve para iniciar un procedimiento de ejecución si se expide por mandamiento judicial o con la conformidad de todas las partes.

Trámite: Segundas copias

Depende de la antigüedad y extensión del documento y de dónde se encuentre el protocolo. Cuando la matriz está en la propia notaría, la expedición suele ser ágil. La notaría le informará del plazo previsible al recibir la solicitud.

Trámite: Segundas copias

La copia simple es una fotocopia sin valor fehaciente. La compulsa notarial, o testimonio por exhibición, incorpora la declaración del notario de que la copia coincide con el original, por lo que tiene valor de documento auténtico.

Trámite: Testimonios y compulsas

No. El documento sigue siendo privado. El notario solo da fe de la autenticidad de la firma, no del contenido ni de la validez del contrato. Si desea los efectos de la escritura pública, debe otorgarse una escritura.

Trámite: Testimonios y compulsas

En algunos casos el notario puede legitimar una firma por cotejo con otra que conste de forma indubitada, o si el firmante la reconoce en su presencia. Lo recomendable es firmar el documento ante el notario.

Trámite: Testimonios y compulsas

La apostilla de los documentos notariales la expide el Colegio Notarial competente. La notaría puede tramitarla en su nombre una vez autorizado o testimoniado el documento.

Trámite: Testimonios y compulsas

Solo los Estados que forman parte del Convenio de La Haya de 1961. Para otros países puede ser necesaria la legalización por vía diplomática o consular. Conviene confirmar los requisitos con la autoridad del país de destino.

Trámite: Testimonios y compulsas

Es recomendable, especialmente si se trata de varios documentos o de documentos extensos, para que el trámite pueda atenderse con agilidad.

Trámite: Testimonios y compulsas

Sí. La Ley del Notariado incluye los testimonios de legitimación de firmas entre los actos que pueden otorgarse por videoconferencia a través del Portal Notarial del Ciudadano.

Trámite: Testimonios y compulsas